トーシンフェニックス上板橋
東京都板橋区上板橋2丁目9-10 | 築20年 | 33戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201320152017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の82.2万/㎡から2026年は92.4万/㎡へ、13年間で12.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2024年には74,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
88.6〜119.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.279
補正係数 ×1.279
代表面積 20.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・39件）で、平均2,239万円です。1LDKが最も高く平均3,796万円、1Kは平均2,239万円です。
1K
2,239万
39件
1LDK
3,796万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 39件 | 2,239万 | 1,850万 | 3,269万 |
| 1LDK | 3件 | 3,796万 | 3,750万 | 3,889万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.0万円で、1-3階（72.2万円）と比べて2.8万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
33件
72.2万/㎡
4-7階
9件
75万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区上板橋2丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 17.52m² ～ 40.21m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
上板橋第四小学校
中学校
桜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス上板橋 | 2006 | 33戸 | 92.4万 | 1,850万 |
| グローリア初穂上板橋 | 1987 | 20戸 | 50.4万 | 840万 |
| D’クラディア上板橋 | 2006 | 30戸 | 70.2万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション上板橋南 | 1996 | 41戸 | 62.3万 | 3,490万 |
| ズーム上板橋 | 2015 | 60戸 | 107.8万 | 2,200万 |
| AZEST板橋 | 2010 | 39戸 | - | - |
| ジェイパーク上板橋 | 2000 | 28戸 | 68.1万 | 3,950万 |
| クリオ上板橋弐番館 | 2001 | 56戸 | 91.3万 | 6,850万 |
| アヴィニティー上板橋 | 2006 | 45戸 | 89.8万 | 1,980万 |
| シュロス上板橋ラフィニア | 2004 | 29戸 | 39.9万 | 2,499万 |
| ウインベルデュエット上板橋第3 | 1991 | 45戸 | 53.5万 | 1,999万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.3万 | 69.9万 | 70.9万 | 75.0万 | 82.4万 | 76.8万 | 94.9万 | 92.4万 |
| 1LDK | - | - | 69.7万 | 67.3万 | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 92.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 92.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 77.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 82.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 79.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 67.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 67.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 69.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,800万 | 69.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,413万 | 68.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 70.94万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 78.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 56.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 77.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 56.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 77.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 69.93万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 77.93万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 71.07万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.93万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 77.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 56.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 60.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 56.04万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額66,779円。1LDKなら月額110,200円が相場です。
1K
50,000〜78,000円
66,779円
1LDK
105,000〜116,000円
110,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
53件
10〜15万
5件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,422円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,422円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,422円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,112円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。