上板橋ユニハイム
東京都板橋区上板橋1丁目5-1 | 築47年 | 18戸
推定相場
上板橋ユニハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.7万円。周辺エリア平均（67.8万円）より34.1%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より36.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.6万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、11年間で107.3%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では53.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.2万円/㎡
レンジ
49.7〜60.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.668
代表面積 32.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・9件）で、平均1,479万円です。1DKが最も高く平均2,093万円、2DKは平均1,479万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 2,093万 | 1,927万 | 2,194万 |
| 1LDK | 2件 | 2,018万 | 1,810万 | 2,225万 |
| 2DK | 9件 | 1,479万 | 942万 | 2,083万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-2階（38.3万円）と比べて5.7万円（+14.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区上板橋1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 30.16m² ～ 39.43m² |
| 分譲会社 | 三田 堤組 |
| 施工会社 | 堤組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
上板橋第四小学校
中学校
上板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上板橋ユニハイム | 1979 | 18戸 | 44.7万 | 1,480万 |
| ファーストプレイスCQレジデンス上板橋 | 2007 | 19戸 | 128.5万 | 2,650万 |
| トーカンマンション上板橋 | 1998 | 14戸 | - | - |
| 南ときわ台ローヤルコーポ | 1969 | 31戸 | - | - |
| サンライフカミイタ | 1977 | 30戸 | 36.7万 | 1,380万 |
| ステージファースト板橋桜川 | 2015 | 37戸 | - | - |
| 三田常盤台第4コーポ | 1970 | 30戸 | - | - |
| シティタワーズ上板橋イースト | 2028 | 315戸 | - | - |
| プレジャーガーデン上板橋 | 1999 | 37戸 | - | - |
| エストゥルース桜川 | 2016 | 23戸 | - | - |
| シンシティアゼスト上板橋 | 2011 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 21.6万 | 45.5万 | 30.0万 | 35.8万 | 29.1万 | - | 44.7万 |
| 1LDK | - | - | - | 42.2万 | - | 47.7万 | - |
| 1DK | - | - | 51.9万 | 48.2万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.69万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.68万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 35.83万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 740万 | 22.47万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.94万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,390万 | 42.2万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 51.37万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 35.83万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.39万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 51.37万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 20.65万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,400万 | 42.51万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 880万 | 26.72万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,500万 | 45.54万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 850万 | 21.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額82,500円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 83,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,999円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。