ときわ第1マンション

東京都板橋区上板橋3丁目2-1 | 築59年 | 58戸

推定相場

ときわ第1マンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の50.9万/㎡から2026年は52.6万/㎡へ、8年間で3.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万

20132014201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2021年には118,000円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 124件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.2万円/㎡

レンジ

54.2〜66.2万円/㎡

市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.739

代表面積 49.29㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・24件）で、平均2,998万円です。1Rが最も高く平均4,500万円、2DKは平均2,844万円です。

2件

4,500万

2DK

3件

2,844万

2LDK

24件

2,998万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,500万	4,139万	4,861万
2DK	3件	2,844万	2,591万	3,350万
2LDK	24件	2,998万	1,893万	3,490万

階数別の㎡単価

1-3階

55.7万/㎡

16件

4-7階

49.6万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都板橋区上板橋3丁目2-1
築年月	1967-03（築59年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	58戸
専有面積	41.08m² ～ 70.65m²
分譲会社	土地興業
施工会社	熊谷組
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

上板橋駅

東武東上線

徒歩2分

学区情報

小学校

上板橋第四小学校

中学校

上板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ときわ第1マンション	1967	58戸	52.6万	2,500万
常盤コーポ	1980	-	22.6万	700万
上板橋ハウス	1971	149戸	-	-
サンハイツ上板ビル	1985	14戸	49.0万	2,980万
新井ビル	1974	10戸	-	-
プロパッサ15上板橋スタリオーレ	2005	17戸	72.7万	5,180万
ドミール常盤台	1980	32戸	50.4万	2,880万
グリーンパーク上板橋	1986	49戸	71.4万	4,680万
上板橋カーネル	1974	18戸	-	-
シティタワーズ上板橋イースト	2028	315戸	-	-
ディップス上板橋	2020	70戸	100.9万	2,580万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,380万円	49.29㎡	48.3万円	2LDK	-	南
2,480万円	55.65㎡	44.6万円	2LDK	-	南

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	50.1万	46.5万	-	46.0万	57.4万	43.0万	59.4万	52.6万
2DK	41.9万	-	54.4万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,500万	52.62万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,690万	54.58万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,890万	62.75万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,740万	55.6万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,890万	62.75万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,890万	62.75万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,780万	56.41万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	45㎡〜	2,890万	58.64万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,880万	58.44万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	45㎡〜	3,090万	67.09万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	45㎡〜	2,880万	58.44万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	40㎡〜	2,300万	55.99万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,480万	50.32万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	45㎡〜	2,180万	44.23万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,980万	41.68万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	45㎡〜	2,980万	60.46万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,580万	54.31万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,590万	33.47万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,780万	58.52万/㎡
2021年9月	高層	2DK	45㎡〜	2,680万	54.38万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,478万	46.53万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	54.34万/㎡
2019年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,990万	41.89万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.07万/㎡
2019年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,990万	41.89万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,880万	39.58万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,599万	51.61万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,599万	54.71万/㎡
2018年4月	低層	1R	60㎡〜	3,500万	54.98万/㎡
2018年10月	低層	1R	60㎡〜	2,980万	46.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額91,500円。2LDKなら月額91,500円が相場です。

1LDK

118,000円

118,000〜118,000円

2LDK

91,500円

88,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	1LDK	50㎡〜	118,000円	2,216円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	55㎡〜	118,000円	2,121円/㎡
2019年10月	高層	2LDK	45㎡〜	88,000円	1,789円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	45㎡〜	88,000円	1,789円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	50㎡〜	110,000円	2,126円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,927円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,927円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。