上板橋の一戸建て相場

Name: 上板橋の一戸建て相場データ（板橋区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都板橋区上板橋 | 85件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都板橋区上板橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価75.6万円（成約85件、前年比+34.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上板橋の一戸建て

75件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

22,424万円

うち土地分

21,792万円

うち建物分

632万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均43,646万円。木造（8,020万円）との差は444%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

43,646万

18件

鉄骨造

21,858万

9件

木造

8,020万

51件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

28,938万

8件

80〜100㎡

6,767万

22件

100〜120㎡

7,848万

10件

120〜150㎡

8,642万

8件

150㎡以上

28,104万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,000万

10件

4〜6m

17,157万

41件

6〜8m

17,554万

18件

8m以上

22,137万

16件

上板橋 75.6万/㎡板橋区内 9位/54地区

平均㎡単価

75.6万/㎡

前年比 ▲34.5%

平均価格

12,871万円

取引実績

85件

平均面積

160㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

61万

140万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

123

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,950万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,300万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

9,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,800万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 140.0万/㎡

2025年第4四半期 9,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 128.6万/㎡

2025年第4四半期 9,000万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 105.9万/㎡

2025年第4四半期 7,300万円 60㎡〜 121.7万/㎡

2025年第3四半期 9,500万円 160㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 59.4万/㎡

2025年第3四半期 6,700万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 95.7万/㎡

2025年第2四半期 7,300万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 121.7万/㎡

2025年第2四半期 8,500万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 130.8万/㎡

2024年第2四半期 6,300万円 75㎡〜 84.0万/㎡

2023年第4四半期 7,200万円 135㎡〜 53.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	550,758	-
2017	561,713	-
2019	571,357	+3,860
2021	567,214	+291
2023	572,927	+4,526
2024	578,914	+5,268

所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の一戸建てマップ

板橋区内のエリアランキング

上板橋は板橋区内54地区中9位（上位83%）。単価75.6万/㎡。 1つ上の板橋とは6%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 大山東町

98.7万

+30%

2 大山町

90.0万

+19%

3 南常盤台

87.0万

+15%

4 大和町

84.7万

+12%

5 氷川町

83.6万

+11%

6 中丸町

83.5万

+10%

7 向原

80.4万

+6%

8 板橋

80.1万

+6%

9 上板橋 ◀

75.6万

―

10 南町

75.6万

+0%

11 桜川

75.4万

+0%

12 本町

73.0万

-4%

13 仲町

72.9万

-4%

14 大谷口

72.3万

-4%

15 常盤台

72.0万

-5%

16 中板橋

71.4万

-6%

17 大山金井町

71.3万

-6%

18 蓮沼町

70.6万

-7%

中価格帯（19〜36位）

19 栄町

70.0万

-7%

36 蓮根

64.4万

-15%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 大谷口上町

63.5万

-16%

54 西台

47.3万

-37%

他 16 地区

最寄り駅の相場

上板橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区上板橋１丁目４７５３番８	62.4万/㎡	+4.7%	住宅,店舗,その他	上板橋 270m
板橋区上板橋２丁目１９６番３	46.5万/㎡	+4.3%	住宅	上板橋 530m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上板橋の他の不動産相場