サニーフラット上板橋
東京都板橋区上板橋2丁目52-2 | 築45年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサニーフラット上板橋全体の相場です（成約 126件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の41.8万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、14年間で15.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,600円から2025年には60,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
43.5〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 17.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の32%・19件）で、平均904万円です。2LDKが最も高く平均5,442万円、1Rは平均871万円です。
1R
871万
19件
1K
904万
19件
2LDK
5,442万
4件
3LDK
5,038万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 871万 | 681万 | 1,061万 |
| 1K | 19件 | 904万 | 662万 | 1,044万 |
| 2LDK | 4件 | 5,442万 | 4,694万 | 6,939万 |
| 3LDK | 17件 | 5,038万 | 3,850万 | 5,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.1万円で、1-2階（48.7万円）と比べて6.4万円（+13.1%）高くなっています。
1-2階
31件
48.7万/㎡
3階以上
31件
55.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区上板橋2丁目52-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 15.28m² ～ 22.71m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 太陽建設 |
| 管理会社 | 三建 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
サニーフラット上板橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 126件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サニーフラット上板橋 |
1996年 | 7階建 | 30戸 | 50件 | 60.5万 | - | - |
| フラット上板橋 | 1981年 | 3階建 | 28戸 | 76件 | 47.1万 | 62件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
上板橋第四小学校
中学校
桜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーフラット上板橋 | 1981 | 28戸 | 47.8万 | 730万 |
| アビタシオンシュー | 1992 | 17戸 | - | - |
| パークホームズ上板橋 | 2025 | 138戸 | - | - |
| プライムコート練馬北町 | 1998 | 22戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| 日神デュオステージ練馬北町 | 2008 | 65戸 | - | - |
| ラグス上板橋 | 2006 | 32戸 | 100.5万 | 2,100万 |
| 大洋上板橋マンション | 1973 | 20戸 | 24.3万 | 700万 |
| 第一新井ハイツ | 1980 | 18戸 | - | - |
| 三田上板橋ガーデン | 1981 | 48戸 | 46.4万 | 3,099万 |
| フローラル練馬 | 1991 | 26戸 | 48.8万 | 800万 |
| 練馬北町シティハウス | 1992 | 86戸 | 79.0万 | 5,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 22.71㎡ | 69.6万円 | 2K | - | - |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 47.1万 | 44.2万 | 43.4万 | - | 49.5万 | 48.3万 |
| 1K | 38.6万 | 45.9万 | 49.3万 | 50.4万 | 53.0万 | 46.5万 | - | - |
| 3LDK | - | 52.3万 | 61.4万 | 64.1万 | 68.5万 | - | - | - |
| 2LDK | 48.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 47.78万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 49.43万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 47.78万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 49.43万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 47.78万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 87.34万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 51.15万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 39.27万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 44.51万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 55.63万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.92万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 58.25万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 50.4万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 49.74万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 60.54万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 62.02万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 50.4万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,848万 | 71.76万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 45.82万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,848万 | 76.32万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,898万 | 72.5万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 38.62万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,898万 | 77.1万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 39.27万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 41.24万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,960万 | 58.62万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 50.4万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 47.13万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.61万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.61万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 66.45万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 76.01万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 50.4万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 47.13万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 70.8万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,050万 | 57.37万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 50.4万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.94万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 47.13万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.25万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 50.4万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 599万 | 39.21万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 50.4万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 42.55万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 699万 | 45.75万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 47.13万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 36万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 41.24万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.43万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 41.24万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額52,161円。1Kなら月額52,161円が相場です。
ワンルーム
34,000〜53,000円
42,333円
1K
44,000〜75,000円
52,161円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
19件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,908円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,500円 | 3,763円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,599円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。