練馬北町シティハウスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2025年は79万/㎡へ、12年間で109.7%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

20152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の109,000円から2024年には123,333円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.7万円/㎡

レンジ

80.8〜98.7万円/㎡

市区町村ベースライン

88.3万円/㎡

補正係数 ×1.016

代表面積 53.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・24件）で、平均3,656万円です。3LDKが最も高く平均4,474万円、2DKは平均2,722万円です。

1LDK 2件 4,295万円

2DK 10件 2,722万円

2LDK 24件 3,656万円

3LDK 12件 4,474万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,295万	4,118万	4,472万
2DK	10件	2,722万	1,916万	3,626万
2LDK	24件	3,656万	2,533万	5,128万
3LDK	12件	4,474万	3,709万	5,703万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（54.0万円）と比べて5.4万円（+10.0%）高くなっています。

1-3階 54万/㎡ 27件

4-7階 59.4万/㎡ 21件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区北町1丁目44-3
築年月	1992-07（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	86戸
専有面積	41.78m² ～ 85.12m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	内野工務店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

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東武練馬駅

東武東上線

徒歩10分

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上板橋駅

東武東上線

徒歩11分

学区情報

小学校

練馬区立北町小学校

中学校

練馬区立北町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
練馬北町シティハウス	1992	86戸	79.0万	5,380万
ルーブル東武練馬	2011	71戸	77.9万	1,599万
サンクレイドル練馬北町	2012	41戸	90.6万	5,980万
日神デュオステージ練馬北町	2008	65戸	-	-
プライムコート練馬北町	1998	22戸	62.6万	4,380万
グラーヴェ城北貴欧館	1990	19戸	64.7万	4,380万
イニシア練馬北町アベニュー	2023	63戸	100.8万	7,980万
タック練馬北町	1989	36戸	72.3万	4,298万
ラグス上板橋	2006	32戸	100.5万	2,100万
アビタシオンシュー	1992	17戸	-	-
フラット上板橋	1981	28戸	47.8万	730万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 9件

2,000〜3,000万 11件

3,000〜4,000万 19件

4,000〜5,000万 5件

5,000〜7,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	45.3万	55.5万	-	-	57.5万	71.9万	79.0万
2LDK	58.1万	43.1万	45.7万	65.2万	56.9万	69.2万	72.2万	-
2DK	-	-	-	47.4万	-	70.5万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	5,380万	79.03万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.58万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	4,350万	71.73万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.53万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,498万	74.17万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,580万	75.52万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,690万	69.16万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	75㎡〜	5,380万	68.02万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,800万	85.2万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,380万	79.03万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,690万	69.16万/㎡
2023年9月	中層	2DK	45㎡〜	3,380万	70.48万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.85万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	57.55万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,499万	72.96万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	60㎡〜	4,780万	78.82万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.85万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,780万	57.97万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	50㎡〜	3,490万	65.41万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	50㎡〜	3,790万	71.03万/㎡
2021年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	47.39万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.22万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.53万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,300万	43.11万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.36万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,300万	43.11万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.25万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,099万	58.08万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,290万	61.66万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,799万	58.37万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,799万	58.37万/㎡
2017年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	47.39万/㎡
2017年4月	中層	2DK	45㎡〜	1,950万	40.66万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.36万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,249万	60.89万/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,790万	66.78万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.89万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	85㎡〜	3,080万	36.19万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	45㎡〜	3,140万	65.48万/㎡
2016年4月	低層	2DK	45㎡〜	2,180万	45.46万/㎡
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	40.22万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,050万	38.42万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,080万	36.19万/㎡
2015年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,380万	33.03万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,780万	37.12万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,990万	37.3万/㎡
2013年8月	低層	2DK	45㎡〜	1,780万	37.12万/㎡
2013年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,880万	39.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額112,000円。4LDKなら月額158,667円が相場です。

1LDK 94,167円 79,000〜124,000円

2LDK 112,000円 98,000〜150,000円

3LDK 147,500円 140,000〜155,000円

4LDK 158,667円 155,000〜163,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 2件

8〜10万 5件

10〜15万 6件

15〜20万 5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,811円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	102,000円	1,974円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,283円/㎡
2023年9月	中層	4LDK	90㎡〜	163,000円	1,755円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,267円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,925円/㎡
2022年5月	高層	1LDK	35㎡〜	79,000円	1,978円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,645円/㎡
2021年11月	低層	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,669円/㎡
2020年12月	中層	4LDK	90㎡〜	158,000円	1,701円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,043円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,043円/㎡
2019年6月	高層	1LDK	35㎡〜	79,000円	1,978円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	45㎡〜	89,000円	1,921円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	45㎡〜	124,000円	2,677円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	45㎡〜	89,000円	1,921円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,043円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,967円/㎡