練馬区の不動産相場

Name: 練馬区の不動産相場データ（東京都）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区 | 46地区 | 31,932件の成約データ

東京都練馬区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は68.0万円（成約13,905件）、土地の平均坪単価は35.4万円（4,363件）、一戸建ての平均㎡単価は51.2万円（13,664件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

東京都練馬区の不動産相場（31,932件の成約データ）。マンション平均㎡単価68.0万円（東京都内21位/50市区町村）。5年で+13.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 21位/50市区町村全国上位 4% 前年比 -3.1% 5年変動 +13.8% 県平均比 +7.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ +8.9%

成約直近2年

79.5万/㎡

売出 728件

86.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +19.3%

成約直近2年

63.2万/㎡

売出 1,028件

75.4万/㎡

売出価格は成約価格より約19%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.64%

賃料相場 3,349円/㎡/月

物件価格 86.6万円/㎡

計算式月3,349円 × 12 ÷ 86.6万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

一戸建て 4.04%

賃料相場 2,535円/㎡/月

物件価格 75.4万円/㎡

計算式月2,535円 × 12 ÷ 75.4万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

94万63万31万0

58万

78万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	68.0/㎡	13,905件	-3.1%
土地	35.4/坪	4,363件	+0.8%
一戸建て	51.2/㎡	13,664件	+3.3%

練馬区の需給バランス

売却に適した環境

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口+1.8%の見通し

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

86万43万0

71.5万人

74.2万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	714,656	340,510	-	+575
2015	719,109	344,478	-	+469
2016	723,711	348,043	-	+245
2017	728,479	351,650	-	-185
2018	732,433	355,285	+3,170	-431
2019	739,435	360,953	+6,340	-668
2020	740,099	364,905	+1,779	-942
2021	738,358	367,503	+605	-1,314
2022	738,914	369,230	+1,085	-2,293
2023	741,540	371,833	+3,222	-

世帯数は5年で4.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少85,920人 / 生産年齢478,648人 / 高齢159,298人（高齢化率22%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

515万258万0

407万円

447万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 447万円（2023年）

全国平均の1.18倍

5年間の変化: +1.3%/年

納税義務者数: 394,542人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

419,650

空き家数

39,770

空き家率

9.5%

空き家率の変化: 2018年 9.7% → 2023年 9.5% （改善）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

85万75万64万

76.5万人

75.5万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	764,570	+3.1%	-
2030	765,071	+3.2%	-
2035	765,653	+3.3%	-
2040	764,854	+3.1%	-
2045	761,202	+2.7%	-
2050	755,009	+1.8%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

東大泉㎡70.6 大泉学園町㎡47.0 豊玉北㎡74.7 石神井台㎡56.1 石神井町㎡75.1 関町北㎡67.0 貫井㎡61.7 桜台㎡73.3 北町㎡71.1 南大泉㎡47.1 春日町㎡73.8 西大泉㎡42.5 関町南㎡61.4 田柄㎡73.1 中村北㎡77.4 大泉町㎡48.0 上石神井㎡69.2 練馬㎡73.6 高野台㎡64.1 富士見台㎡70.9 早宮㎡71.0 下石神井㎡62.0 谷原㎡60.0 高松㎡64.0 光が丘㎡56.9 土支田㎡58.4 氷川台㎡65.4 豊玉中㎡80.0 中村南㎡69.3 南田中㎡67.3 中村㎡67.1 平和台㎡66.0 三原台㎡52.4 豊玉上㎡73.9 旭町㎡67.6 向山㎡64.9 豊玉南㎡65.3 旭丘㎡68.4 羽沢㎡79.3 小竹町㎡67.2 立野町㎡71.9 関町東㎡60.8 錦㎡63.0 栄町㎡75.3 上石神井南町㎡62.6

地区別土地相場（坪単価）

東大泉坪40.1 大泉学園町坪27.6 豊玉北坪57.2 石神井台坪35.1 石神井町坪49.9 関町北坪41.4 貫井坪39.1 桜台坪46.8 北町坪40.0 南大泉坪31.9 春日町坪39.0 西大泉坪28.5 関町南坪37.0 田柄坪40.9 中村北坪58.4 大泉町坪25.1 上石神井坪38.7 練馬坪53.3 高野台坪41.3 富士見台坪38.2 早宮坪43.2 下石神井坪34.9 谷原坪34.4 高松坪37.1 土支田坪31.0 氷川台坪46.9 豊玉中坪44.8 中村南坪44.9 南田中坪35.1 中村坪50.4 平和台坪42.7 三原台坪35.0 豊玉上坪58.3 旭町坪36.7 向山坪39.0 豊玉南坪43.8 旭丘坪57.5 羽沢坪50.5 小竹町坪56.0 立野町坪44.2 関町東坪36.9 錦坪38.1 栄町坪54.3 上石神井南町坪40.0

地区別一戸建て相場

東大泉 6,860万大泉学園町 4,569万豊玉北 13,881万石神井台 5,896万石神井町 9,292万関町北 7,871万貫井 6,626万桜台 7,626万北町 7,445万南大泉 5,028万春日町 6,692万西大泉 4,328万関町南 7,693万田柄 5,664万中村北 13,426万大泉町 3,934万上石神井 7,543万練馬 8,318万高野台 7,580万富士見台 6,262万早宮 7,596万下石神井 6,147万谷原 5,469万高松 6,754万土支田 4,509万氷川台 8,044万豊玉中 9,705万中村南 6,799万南田中 5,965万中村 9,752万平和台 8,145万三原台 5,348万豊玉上 12,233万旭町 6,297万向山 6,359万豊玉南 8,732万旭丘 7,213万羽沢 9,387万小竹町 8,433万立野町 6,939万関町東 6,100万錦 6,994万栄町 18,133万上石神井南町 6,033万

練馬区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

110地点

平均公示価格

47.2/㎡

住宅地平均

40.0/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

56万38万18万0

42万

47万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区豊玉北６丁目１番１３	151.0/㎡	+4.1%	店舗	練馬 300m
練馬区東大泉１丁目５０９番３６	137.0/㎡	+3.0%	店舗,事務所	大泉学園 70m
練馬区石神井町３丁目１３０２番７外	102.0/㎡	+3.8%	店舗	石神井公園 170m
練馬区練馬１丁目６０８２番５２外	98.0/㎡	-	住宅,店舗,その他	練馬 130m
練馬区高野台１丁目２４３３番６	89.6/㎡	+3.2%	店舗	練馬高野台
練馬区中村北４丁目８番１４	86.1/㎡	+3.4%	住宅,店舗,事務所,その他	中村橋 180m
練馬区栄町６番２０外	86.0/㎡	+3.5%	住宅,店舗,事務所	江古田 200m
練馬区早宮２丁目１６５０番３外	83.5/㎡	+3.3%	住宅,店舗,その他	平和台
練馬区関町北２丁目５６８番９	77.6/㎡	+2.4%	住宅,店舗	武蔵関
練馬区氷川台３丁目３２１番４外	70.0/㎡	+3.2%	住宅,店舗,その他	氷川台 120m
練馬区北町８丁目９５７番２	64.5/㎡	+3.2%	住宅,店舗,その他	地下鉄赤塚 80m
練馬区桜台４丁目６０８０番１１	64.2/㎡	+3.4%	住宅,店舗	桜台 180m
練馬区小竹町２丁目１４番２３	60.8/㎡	+3.4%	住宅	小竹向原 140m
練馬区石神井町６丁目１２１７番１６	59.7/㎡	+3.5%	住宅	石神井公園 500m
練馬区豊玉北４丁目２５番９	59.0/㎡	+4.1%	住宅	練馬 450m
練馬区豊玉中２丁目２７番５	57.4/㎡	+3.1%	事務所,その他	練馬 1000m
練馬区貫井４丁目７８６番１２	55.5/㎡	+3.2%	住宅,店舗,その他	中村橋 840m
練馬区豊玉北５丁目１１番１６	55.3/㎡	+3.8%	住宅	練馬 580m
練馬区豊玉北６丁目１６番１０	54.8/㎡	+4.2%	住宅,その他	練馬 640m
練馬区小竹町１丁目５１番４２	54.1/㎡	+3.4%	住宅	江古田 330m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

練馬区の主要駅