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練馬区の不動産相場

東京都練馬区 | 46地区 | 31,439件の成約データ

東京都練馬区の不動産相場(31,439件の成約データ)。マンション平均㎡単価67.8万円(東京都内21位/50市区町村)。5年で+14.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 21位/50市区町村 全国上位 4% 前年比 +0.7% 5年変動 +14.6% 県平均比 +7.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-1.2%
成約 直近2年
79.9万/㎡
売出 811件
78.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
+15.1%
成約 直近2年
52.5万/㎡
売出 455件
60.4万/㎡

売出価格は成約価格より約15%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
+17.0%
成約 直近2年
63.3万/㎡
売出 1,028件
74.1万/㎡

売出価格は成約価格より約17%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.13%
賃料相場 3,373円/㎡/月
物件価格 78.9万円/㎡
計算式 月3,373円 × 12 ÷ 78.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
94万63万31万0
58万
79万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 67.8/㎡ 13,627件 +0.7%
土地 35.3/坪 4,352件 +1.8%
一戸建て 51.0/㎡ 13,460件 +3.9%

練馬区の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟡 購買力: 平均所得447万円(全国平均の1.18倍)
🟢 供給: 空き家率9.5%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+1.8%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
86万43万0
71.5万人
74.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 714,656 340,510 - +575
2015 719,109 344,478 - +469
2016 723,711 348,043 - +245
2017 728,479 351,650 - -185
2018 732,433 355,285 +3,170 -431
2019 739,435 360,953 +6,340 -668
2020 740,099 364,905 +1,779 -942
2021 738,358 367,503 +605 -1,314
2022 738,914 369,230 +1,085 -2,293
2023 741,540 371,833 +3,222 -
世帯数は5年で4.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少85,920人 / 生産年齢478,648人 / 高齢159,298人(高齢化率22%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
515万258万0
407万円
447万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 447万円(2023年)
全国平均の1.18倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 394,542人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
419,650
空き家数
39,770
空き家率
9.5%
空き家率の変化: 2018年 9.7%2023年 9.5% (改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
85万75万64万
76.5万人
75.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 764,570 +3.1% -
2030 765,071 +3.2% -
2035 765,653 +3.3% -
2040 764,854 +3.1% -
2045 761,202 +2.7% -
2050 755,009 +1.8% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

練馬区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
110地点
平均公示価格
47.2/㎡
住宅地 平均
40.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
56万38万18万0
42万
47万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
練馬区豊玉北6丁目1番13 151.0/㎡ +4.1% 店舗 練馬 300m
練馬区東大泉1丁目509番36 137.0/㎡ +3.0% 店舗,事務所 大泉学園 70m
練馬区石神井町3丁目1302番7外 102.0/㎡ +3.8% 店舗 石神井公園 170m
練馬区練馬1丁目6082番52外 98.0/㎡ - 住宅,店舗,その他 練馬 130m
練馬区高野台1丁目2433番6 89.6/㎡ +3.2% 店舗 練馬高野台
練馬区中村北4丁目8番14 86.1/㎡ +3.4% 住宅,店舗,事務所,その他 中村橋 180m
練馬区栄町6番20外 86.0/㎡ +3.5% 住宅,店舗,事務所 江古田 200m
練馬区早宮2丁目1650番3外 83.5/㎡ +3.3% 住宅,店舗,その他 平和台
練馬区関町北2丁目568番9 77.6/㎡ +2.4% 住宅,店舗 武蔵関
練馬区氷川台3丁目321番4外 70.0/㎡ +3.2% 住宅,店舗,その他 氷川台 120m
練馬区北町8丁目957番2 64.5/㎡ +3.2% 住宅,店舗,その他 地下鉄赤塚 80m
練馬区桜台4丁目6080番11 64.2/㎡ +3.4% 住宅,店舗 桜台 180m
練馬区小竹町2丁目14番23 60.8/㎡ +3.4% 住宅 小竹向原 140m
練馬区石神井町6丁目1217番16 59.7/㎡ +3.5% 住宅 石神井公園 500m
練馬区豊玉北4丁目25番9 59.0/㎡ +4.1% 住宅 練馬 450m
練馬区豊玉中2丁目27番5 57.4/㎡ +3.1% 事務所,その他 練馬 1000m
練馬区貫井4丁目786番12 55.5/㎡ +3.2% 住宅,店舗,その他 中村橋 840m
練馬区豊玉北5丁目11番16 55.3/㎡ +3.8% 住宅 練馬 580m
練馬区豊玉北6丁目16番10 54.8/㎡ +4.2% 住宅,その他 練馬 640m
練馬区小竹町1丁目51番42 54.1/㎡ +3.4% 住宅 江古田 330m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)