練馬区の不動産相場
東京都練馬区 | 46地区 | 31,439件の成約データ
マンション ㎡単価
67.8/㎡
13,627件
▲ 0.7% (前年比)
土地 坪単価
35.3/坪
4,352件
▲ 1.8% (前年比)
一戸建て 価格
51.0/㎡
13,460件
▲ 3.9% (前年比)
東京都練馬区の不動産相場(31,439件の成約データ)。マンション平均㎡単価67.8万円(東京都内21位/50市区町村)。5年で+14.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
21位/50市区町村
全国上位
4%
前年比
+0.7%
5年変動
+14.6%
県平均比
+7.8%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-1.2%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▲
+15.1%
売出価格は成約価格より約15%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+17.0%
売出価格は成約価格より約17%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.13%
賃料相場
3,373円/㎡/月
物件価格
78.9万円/㎡
計算式
月3,373円 × 12 ÷ 78.9万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
94万63万31万0
58万
79万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 67.8/㎡ | 13,627件 | +0.7% |
| 土地 | 35.3/坪 | 4,352件 | +1.8% |
| 一戸建て | 51.0/㎡ | 13,460件 | +3.9% |
練馬区の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟡 購買力: 平均所得447万円(全国平均の1.18倍)
🟢 供給: 空き家率9.5%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+1.8%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
86万43万0
71.5万人
74.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | 340,510 | - | +575 |
| 2015 | 719,109 | 344,478 | - | +469 |
| 2016 | 723,711 | 348,043 | - | +245 |
| 2017 | 728,479 | 351,650 | - | -185 |
| 2018 | 732,433 | 355,285 | +3,170 | -431 |
| 2019 | 739,435 | 360,953 | +6,340 | -668 |
| 2020 | 740,099 | 364,905 | +1,779 | -942 |
| 2021 | 738,358 | 367,503 | +605 | -1,314 |
| 2022 | 738,914 | 369,230 | +1,085 | -2,293 |
| 2023 | 741,540 | 371,833 | +3,222 | - |
世帯数は5年で4.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少85,920人 / 生産年齢478,648人 / 高齢159,298人(高齢化率22%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
515万258万0
407万円
447万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 447万円(2023年)
全国平均の1.18倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 394,542人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
419,650
空き家数
39,770
空き家率
9.5%
空き家率の変化: 2018年 9.7% → 2023年 9.5%
(改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
85万75万64万
76.5万人
75.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 764,570 | +3.1% | - |
| 2030 | 765,071 | +3.2% | - |
| 2035 | 765,653 | +3.3% | - |
| 2040 | 764,854 | +3.1% | - |
| 2045 | 761,202 | +2.7% | - |
| 2050 | 755,009 | +1.8% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
東大泉 ㎡70.3
大泉学園町 ㎡47.0
豊玉北 ㎡74.7
石神井台 ㎡55.9
石神井町 ㎡74.4
関町北 ㎡66.9
桜台 ㎡73.2
貫井 ㎡61.9
北町 ㎡71.1
南大泉 ㎡47.0
春日町 ㎡73.6
西大泉 ㎡41.3
関町南 ㎡61.1
田柄 ㎡73.2
中村北 ㎡77.2
大泉町 ㎡48.0
上石神井 ㎡68.9
練馬 ㎡72.7
高野台 ㎡63.7
富士見台 ㎡71.1
早宮 ㎡71.0
下石神井 ㎡62.0
谷原 ㎡59.9
高松 ㎡63.9
光が丘 ㎡56.5
土支田 ㎡58.4
氷川台 ㎡65.3
豊玉中 ㎡80.1
中村南 ㎡69.2
南田中 ㎡66.7
中村 ㎡67.1
平和台 ㎡65.8
三原台 ㎡52.4
豊玉上 ㎡74.4
旭町 ㎡67.4
向山 ㎡64.8
豊玉南 ㎡64.7
旭丘 ㎡68.5
羽沢 ㎡79.6
小竹町 ㎡67.2
立野町 ㎡71.9
関町東 ㎡60.6
錦 ㎡62.8
栄町 ㎡74.6
上石神井南町 ㎡62.6
地区別 土地相場(坪単価)
東大泉 坪40.1
大泉学園町 坪27.6
豊玉北 坪57.2
石神井台 坪35.1
石神井町 坪49.8
関町北 坪41.4
桜台 坪46.8
貫井 坪38.7
北町 坪40.0
南大泉 坪31.9
春日町 坪39.0
西大泉 坪28.5
関町南 坪37.0
田柄 坪40.9
中村北 坪58.4
大泉町 坪25.1
上石神井 坪38.7
練馬 坪53.3
高野台 坪41.3
富士見台 坪38.2
早宮 坪43.0
下石神井 坪34.9
谷原 坪34.4
高松 坪37.1
土支田 坪31.0
氷川台 坪46.9
豊玉中 坪44.8
中村南 坪44.9
南田中 坪35.1
中村 坪50.4
平和台 坪42.7
三原台 坪35.0
豊玉上 坪58.3
旭町 坪36.7
向山 坪39.0
豊玉南 坪43.8
旭丘 坪57.5
羽沢 坪50.5
小竹町 坪56.0
立野町 坪44.2
関町東 坪36.9
錦 坪38.1
栄町 坪54.3
上石神井南町 坪40.0
地区別 一戸建て相場
東大泉 6,852万
大泉学園町 4,567万
豊玉北 13,908万
石神井台 5,898万
石神井町 9,289万
関町北 7,896万
桜台 7,622万
貫井 6,642万
北町 7,385万
南大泉 5,020万
春日町 6,690万
西大泉 4,311万
関町南 7,690万
田柄 5,682万
中村北 13,501万
大泉町 3,926万
上石神井 7,558万
練馬 8,313万
高野台 7,582万
富士見台 6,260万
早宮 7,610万
下石神井 6,143万
谷原 5,463万
高松 6,779万
土支田 4,498万
氷川台 8,022万
豊玉中 9,785万
中村南 6,799万
南田中 5,927万
中村 9,775万
平和台 8,210万
三原台 5,333万
豊玉上 12,233万
旭町 6,281万
向山 6,371万
豊玉南 8,694万
旭丘 7,176万
羽沢 9,387万
小竹町 8,433万
立野町 6,899万
関町東 6,107万
錦 7,054万
栄町 18,133万
上石神井南町 6,059万
練馬区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
110地点
平均公示価格
47.2/㎡
住宅地 平均
40.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
56万38万18万0
42万
47万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区豊玉北6丁目1番13 | 151.0/㎡ | +4.1% | 店舗 | 練馬 300m |
| 練馬区東大泉1丁目509番36 | 137.0/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 大泉学園 70m |
| 練馬区石神井町3丁目1302番7外 | 102.0/㎡ | +3.8% | 店舗 | 石神井公園 170m |
| 練馬区練馬1丁目6082番52外 | 98.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 練馬 130m |
| 練馬区高野台1丁目2433番6 | 89.6/㎡ | +3.2% | 店舗 | 練馬高野台 |
| 練馬区中村北4丁目8番14 | 86.1/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 中村橋 180m |
| 練馬区栄町6番20外 | 86.0/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所 | 江古田 200m |
| 練馬区早宮2丁目1650番3外 | 83.5/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 平和台 |
| 練馬区関町北2丁目568番9 | 77.6/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗 | 武蔵関 |
| 練馬区氷川台3丁目321番4外 | 70.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 氷川台 120m |
| 練馬区北町8丁目957番2 | 64.5/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 地下鉄赤塚 80m |
| 練馬区桜台4丁目6080番11 | 64.2/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 桜台 180m |
| 練馬区小竹町2丁目14番23 | 60.8/㎡ | +3.4% | 住宅 | 小竹向原 140m |
| 練馬区石神井町6丁目1217番16 | 59.7/㎡ | +3.5% | 住宅 | 石神井公園 500m |
| 練馬区豊玉北4丁目25番9 | 59.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 練馬 450m |
| 練馬区豊玉中2丁目27番5 | 57.4/㎡ | +3.1% | 事務所,その他 | 練馬 1000m |
| 練馬区貫井4丁目786番12 | 55.5/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 中村橋 840m |
| 練馬区豊玉北5丁目11番16 | 55.3/㎡ | +3.8% | 住宅 | 練馬 580m |
| 練馬区豊玉北6丁目16番10 | 54.8/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 練馬 640m |
| 練馬区小竹町1丁目51番42 | 54.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 江古田 330m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
練馬区の主要駅
大泉学園 ㎡45.3 | 4486件
石神井公園 ㎡56.8 | 2716件
武蔵関 ㎡57.1 | 2506件
練馬 ㎡75.2 | 2490件
光が丘 ㎡52.4 | 2175件
上石神井 ㎡55.7 | 1666件
中村橋 ㎡67.0 | 1583件
保谷 ㎡40.4 | 1382件
練馬高野台 ㎡56.0 | 1379件
氷川台 ㎡62.2 | 1240件
練馬春日町 ㎡55.9 | 1189件
平和台(東京) ㎡60.2 | 1159件
桜台(東京) ㎡72.6 | 1126件
富士見台 ㎡53.5 | 1111件
豊島園 ㎡59.7 | 693件
東武練馬 ㎡66.2 | 645件
江古田 ㎡68.1 | 637件
地下鉄赤塚 ㎡57.4 | 620件
新江古田 ㎡65.9 | 556件
上井草 ㎡50.5 | 468件