土支田の土地相場
東京都練馬区土支田 | 132件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区土支田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価102.3万円（成約132件、前年比+4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が738,333円高くなります。
4m未満
7件
125万/坪
4〜6m
66件
139万/坪
6〜8m
42件
157万/坪
8m以上
12件
199万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価171万円で最も高く、不整形（132万円）と比べて30%の差があります。
台形
3件
171万/坪
ほぼ正方形
9件
167万/坪
ほぼ整形
5件
156万/坪
ほぼ長方形
61件
152万/坪
長方形
18件
149万/坪
ほぼ台形
10件
145万/坪
袋地等
3件
134万/坪
不整形
22件
132万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（154万/坪）は北道路（143万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
5件
165万/坪
北東
11件
163万/坪
北西
9件
162万/坪
南
25件
154万/坪
西
14件
150万/坪
南東
19件
144万/坪
東
34件
144万/坪
北
10件
143万/坪
接面道路無
5件
110万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
7件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
102.3万/坪
31.0万/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
6,650万円
取引実績
132件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
248万186万124万62万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪135万円へ、17年間で+90.9%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300万円
35坪〜（115㎡〜）
123.6万/坪
2025年第1四半期
4,900万円
33坪〜（110㎡〜）
147.3万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
12坪〜（40㎡〜）
124.0万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
27坪〜（90㎡〜）
135.9万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
33坪〜（110㎡〜）
120.2万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
59坪〜（195㎡〜）
93.2万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
60坪〜（200㎡〜）
90.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
12坪〜（40㎡〜）
107.4万/坪
2023年第3四半期
28,000万円
185坪〜（610㎡〜）
151.7万/坪
2023年第3四半期
5,100万円
32坪〜（105㎡〜）
160.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
土支田は練馬区内42地区中39位（上位7%）。
坪単価102.3万/坪。
1つ上の南大泉とは4%の差。
お手頃帯（29〜42位）
最寄り駅の相場
土支田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区土支田２丁目１１２９番７ | 28.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 光が丘 1800m |
| 練馬区土支田４丁目７９６番２０外 | 23.9万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 地下鉄成増 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）