谷原の土地相場
東京都練馬区谷原 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区谷原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価114.6万円（成約116件、前年比-26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が137,687円高くなります。
4〜6m
71件
162万/坪
6〜8m
21件
175万/坪
8m以上
21件
176万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価172万円で最も高く、ほぼ正方形（162万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ台形
7件
172万/坪
不整形
13件
169万/坪
ほぼ長方形
44件
169万/坪
ほぼ整形
5件
166万/坪
台形
3件
162万/坪
長方形
36件
162万/坪
ほぼ正方形
7件
162万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（175万/坪）は北道路（151万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北西
8件
175万/坪
南
23件
175万/坪
西
39件
173万/坪
南西
4件
169万/坪
北
20件
151万/坪
東
17件
150万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
5件
事務所
2件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
114.6万/坪
34.7万/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
6,604万円
取引実績
116件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
217万166万115万64万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪148万円へ、17年間で+50.6%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,100万円
82坪〜（270㎡〜）
111.4万/坪
2025年第1四半期
5,400万円
36坪〜（120㎡〜）
148.8万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
27坪〜（90㎡〜）
183.7万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
33坪〜（110㎡〜）
165.3万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
23坪〜（75㎡〜）
141.0万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
33坪〜（110㎡〜）
117.2万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
23坪〜（75㎡〜）
101.4万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
27坪〜（90㎡〜）
36.7万/坪
2023年第2四半期
5,100万円
35坪〜（115㎡〜）
146.6万/坪
2023年第2四半期
46,000万円
260坪〜（860㎡〜）
176.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
谷原は練馬区内42地区中37位（上位12%）。
坪単価114.6万/坪。
1つ上の三原台とは1%の差。
最寄り駅の相場
谷原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区谷原２丁目２０８１番３１ | 35.0万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 石神井公園 1400m |
| 練馬区谷原４丁目１７９５番２１ | 31.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 石神井公園 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）