中村北の土地相場

Name: 中村北の土地相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区中村北 | 37件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都練馬区中村北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価193.1万円（成約37件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中村北の土地

37件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,925,861円/坪

推定総額

8,666万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が289,081円高くなります。

4〜6m

252万/坪

16件

6〜8m

253万/坪

8件

8m以上

281万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価276万円で最も高く、ほぼ正方形（243万円）と比べて14%の差があります。

不整形

276万/坪

3件

長方形

272万/坪

12件

ほぼ長方形

256万/坪

14件

ほぼ正方形

243万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（276万/坪）は北道路（243万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

南

276万/坪

10件

西

268万/坪

6件

東

251万/坪

9件

北

243万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

4件

事務所

1件

中村北 193.1万/坪(58.4万/㎡) 練馬区内 1位/42地区

平均坪単価

193.1万/坪

58.4万/㎡

平均価格

14,178万円

取引実績

37件

平均面積

69坪

228㎡

相場の動き

坪単価の推移

334万276万218万160万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪181万円から2025年は坪181万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

4件

1億以上

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 8,500万円 47坪〜（155㎡〜） 181.3万/坪

2024年第3四半期 3,000万円 14坪〜（45㎡〜） 220.4万/坪

2023年第3四半期 130,000万円 423坪〜（1400㎡〜） 307.0万/坪

2023年第3四半期 10,000万円 44坪〜（145㎡〜） 228.0万/坪

2023年第2四半期 12,000万円 64坪〜（210㎡〜） 188.9万/坪

2023年第2四半期 6,400万円 26坪〜（85㎡〜） 248.9万/坪

2022年第4四半期 11,000万円 39坪〜（130㎡〜） 279.7万/坪

2022年第4四半期 5,400万円 30坪〜（100㎡〜） 178.5万/坪

2022年第4四半期 6,300万円 29坪〜（95㎡〜） 219.2万/坪

2022年第3四半期 17,000万円 73坪〜（240㎡〜） 234.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の土地マップ

練馬区内のエリアランキング

中村北は練馬区内42地区中1位（上位98%）。坪単価193.1万/坪。

高価格帯（1〜14位）

1 中村北 ◀

193.1万/坪

―

2 豊玉北

186.0万/坪

-4%

3 旭丘

184.0万/坪

-5%

4 小竹町

183.0万/坪

-5%

5 栄町

179.6万/坪

-7%

6 練馬

178.4万/坪

-8%

7 羽沢

167.0万/坪

-14%

8 中村

166.8万/坪

-14%

9 石神井町

165.2万/坪

-14%

10 氷川台

155.2万/坪

-20%

11 桜台

154.8万/坪

-20%

12 中村南

148.6万/坪

-23%

13 豊玉中

148.1万/坪

-23%

14 立野町

146.0万/坪

-24%

中価格帯（15〜28位）

15 豊玉南

144.6万/坪

-25%

28 錦

125.8万/坪

-35%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 関町南

123.1万/坪

-36%

42 大泉町

83.3万/坪

-57%

他 12 地区

最寄り駅の相場

中村北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区中村北４丁目８番１４	86.1万/㎡	+3.4%	住宅,店舗,事務所,その他	中村橋 180m
練馬区中村北２丁目８番１９	48.5万/㎡	+3.2%	住宅,事務所,その他	中村橋 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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