旭丘の土地相場
東京都練馬区旭丘 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区旭丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価184.0万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,397,938円高くなります。
4m未満
10件
215万/坪
4〜6m
27件
235万/坪
6〜8m
10件
280万/坪
8m以上
10件
354万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価275万円で最も高く、ほぼ整形（188万円）と比べて46%の差があります。
不整形
17件
275万/坪
長方形
8件
273万/坪
ほぼ長方形
20件
264万/坪
ほぼ台形
4件
257万/坪
台形
4件
241万/坪
ほぼ整形
5件
188万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（233万/坪）は北道路（212万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
4件
339万/坪
北東
6件
314万/坪
南西
7件
313万/坪
南東
9件
262万/坪
南
7件
233万/坪
北西
12件
227万/坪
北
11件
212万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
平均坪単価
184.0万/坪
55.7万/㎡
平均価格
9,332万円
取引実績
60件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
390万292万194万96万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪271万円から2025年は坪255万円へ、17年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
15,000万円
67坪〜（220㎡〜）
225.4万/坪
2025年第2四半期
19,000万円
67坪〜（220㎡〜）
285.5万/坪
2023年第4四半期
27,000万円
88坪〜（290㎡〜）
307.8万/坪
2023年第4四半期
5,600万円
33坪〜（110㎡〜）
168.3万/坪
2023年第2四半期
3,500万円
14坪〜（45㎡〜）
257.1万/坪
2023年第2四半期
9,200万円
44坪〜（145㎡〜）
209.7万/坪
2023年第1四半期
14,000万円
45坪〜（150㎡〜）
308.5万/坪
2022年第2四半期
17,000万円
94坪〜（310㎡〜）
181.3万/坪
2022年第1四半期
6,000万円
39坪〜（130㎡〜）
152.6万/坪
2021年第3四半期
6,600万円
24坪〜（80㎡〜）
272.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
旭丘は練馬区内42地区中3位（上位93%）。
坪単価184.0万/坪。
1つ上の豊玉北とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）