栄町の土地相場

Name: 栄町の土地相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区栄町 | 33件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都練馬区栄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価179.6万円（成約33件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

栄町の土地

33件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,890,092円/坪

推定総額

6,615万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が194,375円高くなります。

4m未満

250万/坪

10件

4〜6m

257万/坪

17件

8m以上

269万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価277万円で最も高く、ほぼ台形（229万円）と比べて21%の差があります。

長方形

277万/坪

10件

不整形

276万/坪

6件

ほぼ長方形

244万/坪

11件

ほぼ台形

229万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（288万/坪）は北道路（295万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。

北

295万/坪

4件

東

289万/坪

4件

南

288万/坪

7件

西

267万/坪

4件

北東

261万/坪

3件

南西

251万/坪

5件

南東

209万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。

住宅

11件

その他

4件

事務所

1件

栄町 179.6万/坪(54.3万/㎡) 練馬区内 5位/42地区

平均坪単価

179.6万/坪

54.3万/㎡

平均価格

8,024万円

取引実績

33件

平均面積

44坪

144㎡

相場の動き

坪単価の推移

363万272万181万90万

200820112014201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪169万円から2025年は坪245万円へ、17年間で+44.7%上昇（年平均+2.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

5件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 15,000万円 73坪〜（240㎡〜） 206.6万/坪

2025年第2四半期 9,000万円 32坪〜（105㎡〜） 283.4万/坪

2023年第4四半期 14,000万円 44坪〜（145㎡〜） 319.2万/坪

2021年第2四半期 14,000万円 51坪〜（170㎡〜） 272.2万/坪

2020年第3四半期 2,000万円 9坪〜（30㎡〜） 220.4万/坪

2019年第1四半期 4,600万円 23坪〜（75㎡〜） 202.8万/坪

2018年第4四半期 5,800万円 23坪〜（75㎡〜） 255.6万/坪

2018年第4四半期 9,600万円 45坪〜（150㎡〜） 211.6万/坪

2017年第3四半期 7,000万円 56坪〜（185㎡〜） 125.1万/坪

2017年第2四半期 6,400万円 56坪〜（185㎡〜） 114.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の土地マップ

練馬区内のエリアランキング

栄町は練馬区内42地区中5位（上位88%）。坪単価179.6万/坪。 1つ上の小竹町とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 中村北

193.1万/坪

+8%

2 豊玉北

186.0万/坪

+4%

3 旭丘

184.0万/坪

+2%

4 小竹町

183.0万/坪

+2%

5 栄町 ◀

179.6万/坪

―

6 練馬

178.4万/坪

-1%

7 羽沢

167.0万/坪

-7%

8 中村

166.8万/坪

-7%

9 石神井町

165.2万/坪

-8%

10 氷川台

155.2万/坪

-14%

11 桜台

154.8万/坪

-14%

12 中村南

148.6万/坪

-17%

13 豊玉中

148.1万/坪

-18%

14 立野町

146.0万/坪

-19%

中価格帯（15〜28位）

15 豊玉南

144.6万/坪

-19%

28 錦

125.8万/坪

-30%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 関町南

123.1万/坪

-31%

42 大泉町

83.3万/坪

-54%

他 12 地区

最寄り駅の相場

栄町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区栄町６番２０外	86.0万/㎡	+3.5%	住宅,店舗,事務所	江古田 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

栄町の他の不動産相場