栄町の一戸建て相場
東京都練馬区栄町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都練馬区栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価78.7万円（成約31件、前年比+18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均51,886万円。木造（10,687万円）との差は385%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
51,886万
鉄骨造
6件
12,838万
木造
17件
10,687万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
7,291万
100〜120㎡
5件
7,595万
120〜150㎡
6件
6,446万
150㎡以上
14件
30,900万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大603%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
7,436万
4〜6m
18件
14,749万
6〜8m
3件
9,225万
8m以上
4件
52,300万
平均㎡単価
78.7万/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
13,690万円
取引実績
31件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
125万100万75万50万25万
45万
109万
'08'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
121
築6-10年
88
築11-15年
61
築16-20年
67
築21-25年
102
築26-30年
63
築31年以上
67
間取り別の相場
４ＬＤＫ
20,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
15,000万円
120㎡〜
125.0万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
75㎡〜
93.3万/㎡
2024年第4四半期
81,000万円
430㎡〜
188.4万/㎡
2024年第4四半期
18,000万円
210㎡〜
85.7万/㎡
2024年第2四半期
4,900万円
85㎡〜
57.6万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
40㎡〜
102.5万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
60㎡〜
41.7万/㎡
2023年第3四半期
15,000万円
150㎡〜
100.0万/㎡
2023年第3四半期
6,900万円
95㎡〜
72.6万/㎡
2022年第1四半期
20,000万円
300㎡〜
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
栄町は練馬区内44地区中4位（上位91%）。
単価78.7万/㎡。
1つ上の豊玉北とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区栄町６番２０外 | 86.0万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所 | 江古田 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）