羽沢の一戸建て相場
東京都練馬区羽沢 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都練馬区羽沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.4万円（成約100件、前年比+13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,353万円。木造（9,816万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
19,353万
ＲＣ
9件
18,999万
軽量鉄骨造
5件
16,959万
木造
76件
9,816万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
5,441万
80〜100㎡
28件
7,421万
100〜120㎡
23件
8,992万
120〜150㎡
12件
13,157万
150㎡以上
23件
24,900万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
12,021万
4〜6m
67件
9,268万
6〜8m
8件
23,694万
8m以上
10件
23,053万
平均㎡単価
66.4万/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
9,386万円
取引実績
100件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
59万
109万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
86
築11-15年
53
築16-20年
60
築21-25年
57
築26-30年
69
築31年以上
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,367万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,100万円
3件
４ＬＤＫ
5,100万円
2件
２ＬＤＫ
6,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
109.4万/㎡
2025年第3四半期
7,100万円
130㎡〜
54.6万/㎡
2025年第2四半期
7,100万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
52.6万/㎡
2025年第2四半期
8,000万円
70㎡〜
114.3万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4万/㎡
2025年第1四半期
8,400万円
80㎡〜
105.0万/㎡
2025年第1四半期
29,000万円
570㎡〜
50.9万/㎡
2024年第2四半期
6,500万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
68.4万/㎡
2024年第2四半期
36,000万円
610㎡〜
59.0万/㎡
2024年第1四半期
22,000万円
350㎡〜
62.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
羽沢は練馬区内44地区中13位（上位70%）。
単価66.4万/㎡。
1つ上の氷川台とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
羽沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区羽沢２丁目２４番３９ | 47.1万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 新桜台 630m |
| 練馬区羽沢３丁目２６番２ | 46.4万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 氷川台 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）