豊玉上の一戸建て相場
東京都練馬区豊玉上 | 50件の成約データ 他の種別: マンション
東京都練馬区豊玉上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価83.3万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,575万円。木造（8,652万円）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
26,575万
鉄骨造
4件
16,837万
木造
27件
8,652万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
5,638万
80〜100㎡
3件
7,933万
100〜120㎡
14件
8,435万
120〜150㎡
5件
12,489万
150㎡以上
18件
26,442万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大222%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
7,560万
6〜8m
29件
13,137万
8m以上
12件
24,372万
平均㎡単価
83.3万/㎡
平均価格
11,198万円
取引実績
50件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
62万
110万
'08'10'12'14'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
107
築6-10年
110
築11-15年
67
築16-20年
66
築21-25年
79
築26-30年
150
築31年以上
80
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,500万円
1件
２ＬＤＫ
4,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,700万円
1件
５ＬＤＫ
6,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
50㎡〜
110.0万/㎡
2024年第4四半期
7,800万円
115㎡〜
67.8万/㎡
2024年第2四半期
5,700万円
75㎡〜
76.0万/㎡
2024年第1四半期
4,900万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
54.4万/㎡
2023年第3四半期
27,000万円
135㎡〜
200.0万/㎡
2022年第4四半期
6,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
83.8万/㎡
2022年第4四半期
6,700万円
80㎡〜
83.8万/㎡
2022年第3四半期
13,000万円
130㎡〜
100.0万/㎡
2022年第2四半期
18,000万円
120㎡〜
150.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
豊玉上は練馬区内44地区中2位（上位95%）。
単価83.3万/㎡。
1つ上の中村北とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
豊玉上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区豊玉上１丁目１６番９ | 52.3万/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 新江古田 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）