豊玉中の一戸建て相場

Name: 豊玉中の一戸建て相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区豊玉中 | 169件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都練馬区豊玉中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.6万円（成約169件、前年比+8.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

豊玉中の一戸建て

160件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

16,416万円

うち土地分

15,888万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均24,633万円。木造（8,001万円）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

24,633万

19件

ＲＣ

20,966万

11件

軽量鉄骨造

9,987万

10件

木造

8,001万

118件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,772万

23件

80〜100㎡

7,516万

50件

100〜120㎡

8,152万

41件

120〜150㎡

9,126万

10件

150㎡以上

22,136万

42件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大442%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,897万

3件

4〜6m

7,611万

50件

6〜8m

12,124万

73件

8m以上

15,698万

39件

豊玉中 68.6万/㎡練馬区内 10位/44地区

平均㎡単価

68.6万/㎡

前年比 ▲8.1%

平均価格

8,816万円

取引実績

169件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

60万

82万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,283万円

6件

３ＬＤＫ

6,683万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,333万円

6件

４ＬＤＫ

6,460万円

5件

２ＬＤＫ

5,500万円

1件

４ＤＫ

5,600万円

1件

３ＤＫ

3,500万円

1件

５ＬＤＫ

14,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,000万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 70.6万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 50㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 100.0万/㎡

2025年第4四半期 7,900万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 121.5万/㎡

2025年第4四半期 6,600万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 82.5万/㎡

2025年第3四半期 5,600万円 100㎡〜・４ＤＫ 56.0万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 44.4万/㎡

2025年第3四半期 5,400万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 90.0万/㎡

2025年第3四半期 6,500万円 65㎡〜 100.0万/㎡

2025年第3四半期 6,500万円 70㎡〜 92.9万/㎡

2025年第2四半期 12,000万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 77.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

豊玉中は練馬区内44地区中10位（上位77%）。単価68.6万/㎡。 1つ上の桜台とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

84.4万

+23%

2 豊玉上

83.3万

+21%

3 豊玉北

83.1万

+21%

4 栄町

78.7万

+15%

5 小竹町

75.3万

+10%

6 旭丘

70.5万

+3%

7 中村

70.5万

+3%

8 練馬

69.4万

+1%

9 桜台

68.8万

+0%

10 豊玉中 ◀

68.6万

―

11 石神井町

68.3万

+0%

12 氷川台

67.0万

-2%

13 羽沢

66.4万

-3%

14 平和台

63.1万

-8%

15 立野町

62.2万

-9%

中価格帯（16〜30位）

16 錦

60.9万

-11%

30 関町東

56.9万

-17%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 旭町

56.6万

-18%

44 大泉町

37.6万

-45%

他 12 地区

最寄り駅の相場

豊玉中周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区豊玉中２丁目２７番５	57.4万/㎡	+3.1%	事務所,その他	練馬 1000m
練馬区豊玉中１丁目１０９１番６	42.3万/㎡	+3.2%	住宅	新江古田 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

豊玉中の他の不動産相場