豊玉北の一戸建て相場

Name: 豊玉北の一戸建て相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区豊玉北 | 177件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都練馬区豊玉北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価83.1万円（成約177件、前年比-12.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

豊玉北の一戸建て

158件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

34,032万円

うち土地分

33,504万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,692万円。木造（9,586万円）との差は262%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

34,692万

45件

鉄骨造

19,350万

18件

軽量鉄骨造

16,272万

13件

木造

9,586万

90件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

17,745万

21件

80〜100㎡

9,455万

31件

100〜120㎡

9,714万

28件

120〜150㎡

11,663万

14件

150㎡以上

26,568万

71件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

13,482万

7件

4〜6m

11,068万

43件

6〜8m

13,949万

69件

8m以上

28,562万

57件

豊玉北 83.1万/㎡練馬区内 3位/44地区

平均㎡単価

83.1万/㎡

前年比 ▼12.4%

平均価格

13,922万円

取引実績

177件

平均面積

168㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

63万

87万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

107

築6-10年

125

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,500万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,400万円

3件

４ＬＤＫ

11,300万円

2件

２ＬＤＫ

7,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

12,000万円

1件

３ＤＫ

3,100万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

8,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,600万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 89.4万/㎡

2026年第1四半期 55,000万円 650㎡〜 84.6万/㎡

2025年第4四半期 9,200万円 270㎡〜 34.1万/㎡

2025年第3四半期 8,000万円 100㎡〜 80.0万/㎡

2025年第2四半期 7,400万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 92.5万/㎡

2025年第2四半期 17,000万円 250㎡〜 68.0万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 105㎡〜 104.8万/㎡

2025年第2四半期 6,500万円 40㎡〜 162.5万/㎡

2025年第1四半期 5,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 58.8万/㎡

2025年第1四半期 7,800万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 86.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

豊玉北は練馬区内44地区中3位（上位93%）。単価83.1万/㎡。 1つ上の豊玉上とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

84.4万

+1%

2 豊玉上

83.3万

+0%

3 豊玉北 ◀

83.1万

―

4 栄町

78.7万

-5%

5 小竹町

75.3万

-9%

6 旭丘

70.5万

-15%

7 中村

70.5万

-15%

8 練馬

69.4万

-17%

9 桜台

68.8万

-17%

10 豊玉中

68.6万

-17%

11 石神井町

68.3万

-18%

12 氷川台

67.0万

-19%

13 羽沢

66.4万

-20%

14 平和台

63.1万

-24%

15 立野町

62.2万

-25%

中価格帯（16〜30位）

16 錦

60.9万

-27%

30 関町東

56.9万

-32%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 旭町

56.6万

-32%

44 大泉町

37.6万

-55%

他 12 地区

最寄り駅の相場

豊玉北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区豊玉北６丁目１番１３	151.0万/㎡	+4.1%	店舗	練馬 300m
練馬区豊玉北４丁目２５番９	59.0万/㎡	+4.1%	住宅	練馬 450m
練馬区豊玉北５丁目１１番１６	55.3万/㎡	+3.8%	住宅	練馬 580m
練馬区豊玉北６丁目１６番１０	54.8万/㎡	+4.2%	住宅,その他	練馬 640m
練馬区豊玉北２丁目５番２	50.3万/㎡	+3.5%	住宅,その他	新江古田 420m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

豊玉北の他の不動産相場