平和台の一戸建て相場

Name: 平和台の一戸建て相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区平和台 | 170件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都練馬区平和台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.1万円（成約170件、前年比-29.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

平和台の一戸建て

154件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

14,025万円

うち土地分

13,497万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均40,074万円。木造（8,205万円）との差は388%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

40,074万

10件

軽量鉄骨造

14,647万

6件

鉄骨造

13,114万

6件

木造

8,205万

143件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,530万

21件

80〜100㎡

6,898万

56件

100〜120㎡

9,158万

42件

120〜150㎡

8,472万

19件

150㎡以上

24,666万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

7,494万

56件

6〜8m

13,111万

82件

8m以上

10,207万

26件

平和台 63.1万/㎡練馬区内 14位/44地区

平均㎡単価

63.1万/㎡

前年比 ▼29.7%

平均価格

8,058万円

取引実績

170件

平均面積

136㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

58万

56万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,567万円

6件

４ＬＤＫ

7,640万円

5件

３ＬＤＫ

6,100万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,667万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,750万円

2件

３ＤＫ

725万円

2件

１Ｋ

3,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,900万円

1件

１ＤＫ

4,900万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 70㎡〜・２ＤＫ＋Ｓ 61.4万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 106.0万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 65㎡〜・３ＤＫ 15.4万/㎡

2026年第1四半期 6,100万円 130㎡〜 46.9万/㎡

2026年第1四半期 9,800万円 180㎡〜 54.4万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 140㎡〜 53.6万/㎡

2025年第4四半期 450万円 45㎡〜・３ＤＫ 10.0万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 50.5万/㎡

2025年第3四半期 5,800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 55.2万/㎡

2025年第3四半期 9,200万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 55.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

平和台は練馬区内44地区中14位（上位68%）。単価63.1万/㎡。 1つ上の羽沢とは5%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

84.4万

+34%

2 豊玉上

83.3万

+32%

3 豊玉北

83.1万

+32%

4 栄町

78.7万

+25%

5 小竹町

75.3万

+19%

6 旭丘

70.5万

+12%

7 中村

70.5万

+12%

8 練馬

69.4万

+10%

9 桜台

68.8万

+9%

10 豊玉中

68.6万

+9%

11 石神井町

68.3万

+8%

12 氷川台

67.0万

+6%

13 羽沢

66.4万

+5%

14 平和台 ◀

63.1万

―

15 立野町

62.2万

-1%

中価格帯（16〜30位）

16 錦

60.9万

-3%

30 関町東

56.9万

-10%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 旭町

56.6万

-10%

44 大泉町

37.6万

-40%

他 12 地区

最寄り駅の相場

平和台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区平和台４丁目１６３０番２２	50.7万/㎡	+3.3%	住宅	平和台 320m
練馬区平和台３丁目１０４番７	44.2万/㎡	+3.0%	住宅	平和台 850m
練馬区平和台２丁目１５９１番４６	43.7万/㎡	+2.6%	住宅	平和台 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

平和台の他の不動産相場