小竹町の一戸建て相場

Name: 小竹町の一戸建て相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都練馬区小竹町 | 120件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都練馬区小竹町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価75.3万円（成約120件、前年比-7.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小竹町の一戸建て

109件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

15,924万円

うち土地分

15,396万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均18,685万円。ＲＣ、木造（9,005万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

18,685万

8件

鉄骨造

16,959万

3件

ＲＣ

14,862万

5件

木造

10,104万

94件

ＲＣ、木造

9,005万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,362万

15件

80〜100㎡

9,026万

26件

100〜120㎡

10,162万

34件

120〜150㎡

10,846万

19件

150㎡以上

18,062万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,232万

19件

4〜6m

10,377万

69件

6〜8m

13,031万

26件

8m以上

13,334万

5件

小竹町 75.3万/㎡練馬区内 5位/44地区

平均㎡単価

75.3万/㎡

前年比 ▼7.4%

平均価格

8,433万円

取引実績

120件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

125万100万75万50万25万

51万

86万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

9,800万円

3件

３ＬＤＫ

6,433万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,250万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

15,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,700万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

11,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 15,000万円 125㎡〜 120.0万/㎡

2025年第3四半期 7,700万円 80㎡〜 96.3万/㎡

2025年第2四半期 6,700万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 89.3万/㎡

2025年第2四半期 6,000万円 110㎡〜 54.5万/㎡

2025年第2四半期 10,000万円 130㎡〜 76.9万/㎡

2025年第1四半期 15,000万円 220㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 68.2万/㎡

2025年第1四半期 8,900万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 98.9万/㎡

2024年第4四半期 8,500万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 89.5万/㎡

2024年第4四半期 12,000万円 80㎡〜 150.0万/㎡

2024年第4四半期 11,000万円 85㎡〜 129.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

小竹町は練馬区内44地区中5位（上位89%）。単価75.3万/㎡。 1つ上の栄町とは5%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

84.4万

+12%

2 豊玉上

83.3万

+11%

3 豊玉北

83.1万

+10%

4 栄町

78.7万

+5%

5 小竹町 ◀

75.3万

―

6 旭丘

70.5万

-6%

7 中村

70.5万

-6%

8 練馬

69.4万

-8%

9 桜台

68.8万

-9%

10 豊玉中

68.6万

-9%

11 石神井町

68.3万

-9%

12 氷川台

67.0万

-11%

13 羽沢

66.4万

-12%

14 平和台

63.1万

-16%

15 立野町

62.2万

-17%

中価格帯（16〜30位）

16 錦

60.9万

-19%

30 関町東

56.9万

-24%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 旭町

56.6万

-25%

44 大泉町

37.6万

-50%

他 12 地区

最寄り駅の相場

小竹町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区小竹町２丁目１４番２３	60.8万/㎡	+3.4%	住宅	小竹向原 140m
練馬区小竹町１丁目５１番４２	54.1万/㎡	+3.4%	住宅	江古田 330m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小竹町の他の不動産相場