小竹町のマンション相場
東京都練馬区小竹町 | 125件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都練馬区小竹町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.0万円（成約125件、前年比-14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.6万円に対し、築50年は58.6万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
109.6万/㎡
築5年
9件
127.1万/㎡
築10年
19件
101.3万/㎡
築15年
6件
89.5万/㎡
築20年
10件
65.5万/㎡
築25年
11件
68.6万/㎡
築30年
9件
58.1万/㎡
築35年
25件
64.9万/㎡
築40年
6件
61.0万/㎡
築45年
5件
62.9万/㎡
築50年
9件
58.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は8,256万円。
２ＬＤＫ
32件
4,061万円
１Ｋ
23件
1,836万円
３ＬＤＫ
31件
6,023万円
１Ｒ
6件
2,007万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,643万円
３ＤＫ
3件
3,360万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,096万円
４ＬＤＫ
4件
8,256万円
平均㎡単価
68.0万/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
3,392万円
取引実績
125件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.8万円から2026年は㎡92.2万円へ、18年間で+78.0%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
112
築11-15年
92
築16-20年
70
築21-25年
45
築26-30年
57
築31年以上
51
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,245万円
32件
３ＬＤＫ
5,255万円
31件
１Ｋ
1,601万円
23件
２ＤＫ
2,429万円
7件
１Ｒ
1,835万円
6件
４ＬＤＫ
6,000万円
4件
１ＬＤＫ
4,500万円
4件
１ＤＫ
1,600万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,067万円
3件
３ＤＫ
2,600万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
30㎡〜
・１Ｒ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
9,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
128.6万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.0万/㎡
2025年第4四半期
780万円
20㎡〜
・１Ｒ
39.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
30㎡〜
・１ＤＫ
70.0万/㎡
2025年第3四半期
900万円
20㎡〜
・１Ｋ
45.0万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
107.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
25㎡〜
・１Ｒ
56.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小竹町のマンション一覧（29棟）
日神パレス江古田
築38年
| 地下2階付3階建
| 31戸
1,350万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買82件
江古田ハイツ
築54年
| 10階建
| 103戸
3,498万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買49件
ブリエ江古田
築19年
| 6階建
| 13戸
4,480万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買15件
フォレストコート小竹
築24年
| 地下1階付3階建
| 18戸
13,480万円
直近売出価格
95.3万/㎡
㎡単価
売買14件
グランヒルズ小竹向原
築26年
| 5階建
| 31戸
8,980万円
直近売出価格
129.1万/㎡
㎡単価
売買13件
レーベンハイム小竹町フェイヴ
築22年
| 6階建
| 35戸
5,480万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買11件
エコディア小竹町
築14年
| 地下1階付6階建
| 29戸
6,980万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買11件
フルール小竹
築22年
| 4階建
| 12戸
3,180万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買10件
クレヴィア小竹向原
築10年
| 11階建
| 114戸
8,880万円
直近売出価格
126.8万/㎡
㎡単価
売買10件
スタジオデン小竹向原
築17年
| 4階建
| 29戸
6,780万円
直近売出価格
107.1万/㎡
㎡単価
売買9件
TheLittleBamboo
築24年
| 地下1階付3階建
| 13戸
4,480万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買9件
練馬小竹ヒルズ
築32年
| 3階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買5件
プレールドゥーク東京ノース4
築16年
| 5階建
| 48戸
2,110万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買5件
エンゼルハイム江古田
築40年
| 地下1階付5階建
| 17戸
4,980万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買5件
太閤コーポ江古田第3
築46年
| 3階建
| 12戸
2,100万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買4件
スカイコートパレス小竹向原
築8年
| 4階建
| 33戸
2,580万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買4件
江古田STマンション
築44年
| 3階建
| 12戸
880万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買1件
太閤江古田マンション
築43年
| 4階建
| 14戸
1,150万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買1件
江古田ハウス
築40年
| 2階建
売買0件
プレールドゥーク小竹向原
築5年
| 5階建
| 33戸
売買0件
エコービル
築33年
| 4階建
| 8戸
売買0件
センチュリー江古田
築35年
| 3階建
| 15戸
売買0件
太閤コーポ江古田第2
築48年
| 5階建
| 30戸
売買0件
エミグランド江古田
築38年
| 4階建
売買0件
メイゾン小竹向原
築40年
| 5階建
| 38戸
売買0件
メゾンセナリオ小竹町
築17年
| 5階建
| 18戸
売買0件
イニシアテラス小竹向原
築5年
| 3階建
| 30戸
売買0件
MAXIV小竹向原
築6年
| 4階建
| 29戸
売買0件
ライオンズマンション江古田第2
築38年
| 4階建
| 27戸
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
小竹町は練馬区内44地区中20位（上位55%）。
単価68.0万/㎡。
1つ上の旭丘とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
小竹町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区小竹町２丁目１４番２３ | 60.8万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 小竹向原 140m |
| 練馬区小竹町１丁目５１番４２ | 54.1万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 江古田 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）