フルール小竹
東京都練馬区小竹町2丁目79-6 | 築22年 | 12戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20162017201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の63.6万/㎡から2025年は81.8万/㎡へ、9年間で28.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.2万円/㎡
レンジ
89.4〜149.0万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.349
代表面積 36.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の40%・4件）で、平均2,955万円です。1LDKが最も高く平均3,217万円、2DKは平均2,938万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,217万 | 2,982万 | 3,411万 |
| 2K | 4件 | 2,955万 | 2,596万 | 3,278万 |
| 2DK | 2件 | 2,938万 | 2,893万 | 2,982万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.0万円で、1-2階（62.9万円）と比べて17.1万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区小竹町2丁目79-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 36.82m² ～ 38.88m² |
| 施工会社 | 五洋建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
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東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
小竹小学校
中学校
旭丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フルール小竹 | 2004 | 12戸 | 81.8万 | 3,180万 |
| 太閤コーポ江古田第2 | 1978 | 30戸 | - | - |
| パシフィック江古田マンション | 1970 | 75戸 | - | - |
| ステージグランデ新桜台 | 2010 | 156戸 | - | - |
| スカイコートパレス小竹向原 | 2018 | 33戸 | 100.0万 | 2,580万 |
| リヴシティ武蔵野ミュジオ | 2018 | 51戸 | 92.3万 | 2,380万 |
| エクシオール新桜台 | 1997 | 28戸 | - | - |
| センチュリー江古田 | 1991 | 15戸 | - | - |
| アゼスト新桜台 | 2017 | 50戸 | - | - |
| リュクスガーデン練馬新桜台 | 2005 | 14戸 | 97.7万 | 1,790万 |
| コスモ新桜台 | 2000 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 80.9万 | 81.8万 |
| 2DK | - | 64.7万 | - | 75.5万 | - |
| 2K | 63.6万 | 61.2万 | 61.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 81.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 75.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 80.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 86.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 75.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,380万 | 61.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,380万 | 61.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 64.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,500万 | 70.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,980万 | 56.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。