豊玉南のマンション相場
東京都練馬区豊玉南 | 255件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都練馬区豊玉南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.7万円（成約255件、前年比-3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価128.7万円に対し、築50年は49.5万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
128.7万/㎡
築5年
53件
93.9万/㎡
築10年
41件
91.4万/㎡
築15年
19件
66.5万/㎡
築20年
20件
71.0万/㎡
築25年
17件
61.1万/㎡
築30年
13件
60.9万/㎡
築35年
18件
53.6万/㎡
築40年
22件
52.8万/㎡
築45年
11件
54.6万/㎡
築50年
14件
49.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（101件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,554万円。
２ＬＤＫ
52件
3,598万円
３ＬＤＫ
101件
5,324万円
４ＬＤＫ
8件
6,229万円
１Ｋ
51件
2,293万円
２ＤＫ
10件
2,404万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,459万円
１ＤＫ
2件
2,129万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,554万円
平均㎡単価
65.7万/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
3,450万円
取引実績
255件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.0万円から2026年は㎡80.5万円へ、18年間で+71.3%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
80
築11-15年
82
築16-20年
58
築21-25年
59
築26-30年
52
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,441万円
101件
２ＬＤＫ
3,140万円
52件
１Ｋ
1,897万円
51件
３ＤＫ
2,091万円
11件
２ＤＫ
1,960万円
10件
４ＬＤＫ
5,463万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,140万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,075万円
4件
１ＤＫ
2,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
55㎡〜
・３ＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
83.6万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
96.9万/㎡
2025年第4四半期
6,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊玉南のマンション一覧（42棟）
ルネアクアパークスビューフロント
築23年
| 地下1階付15階建
| 171戸
6,180万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買102件
ライオンズマンション沼袋第3
築37年
| 地下1階付6階建
| 38戸
1,090万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買45件
ルミエール豊玉
築46年
| 3階建
| 17戸
2,390万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買44件
野方ダイヤモンドマンション
築43年
| 5階建
| 48戸
3,290万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズガーデン練馬南
築23年
| 7階建
| 39戸
5,680万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買32件
ユニーブル豊玉南
築24年
| 6階建
| 29戸
4,680万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買28件
オーベル練馬スマーティア
築15年
| 7階建
| 62戸
6,400万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ハウス豊玉南
築32年
| 4階建
| 21戸
4,890万円
直近売出価格
88.0万/㎡
㎡単価
売買23件
イニシア練馬豊玉
築11年
| 7階建
| 39戸
6,280万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ビバリーホームズ沼袋
築14年
| 4階建
| 45戸
2,420万円
直近売出価格
118.1万/㎡
㎡単価
売買22件
アイディーコート練馬グランコンフォール
築18年
| 6階建
| 21戸
3,980万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ルーブル練馬沼袋
築14年
| 5階建
| 100戸
1,980万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買20件
プラウド練馬豊玉イースト
築11年
| 7階建
| 51戸
7,980万円
直近売出価格
112.7万/㎡
㎡単価
売買20件
プレシス練馬
築11年
| 4階建
| 30戸
5,999万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ヴィークコート豊玉サウス
築21年
| 6階建
| 51戸
7,490万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買18件
エンゼルハイム桜台第2
築31年
| 5階建
| 25戸
4,180万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ネオマイム練馬サザンコンフォート
築23年
| 6階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ベラビスタ
築34年
| 6階建
| 7戸
4,180万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買16件
グランエスト豊玉南
築30年
| 地下1階付5階建
| 16戸
4,280万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ブリシア練馬豊玉南
築13年
| 5階建
| 22戸
6,680万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買15件
野方パークホームズ
築40年
| 3階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買14件
アイディーコート練馬徳殿公園
築19年
| 6階建
| 22戸
4,280万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買13件
パークステージ豊玉南
築37年
| 地下1階付5階建
| 14戸
8,680万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買13件
沼袋パールハイツ
築48年
| 3階建
| 18戸
1,040万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ルピナス豊玉南
築29年
| 6階建
| 23戸
4,550万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買10件
沼袋ニューパールハイツ
築48年
| 3階建
| 21戸
2,080万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買9件
タウンハイツ豊玉
築42年
| 4階建
| 25戸
2,500万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買9件
マイキャッスル沼袋
築31年
| 5階建
| 19戸
2,950万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買6件
野方パークハイツ
築44年
| 5階建
| 25戸
3,680万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ローレルコート練馬豊玉
築4年
| 5階建
| 61戸
6,480万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買2件
リリーゼ練馬
築4年
| 5階建
| 40戸
6,980万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンビレッジ
築52年
| 2階建
| 12戸
2,680万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買1件
オーベル徳殿公園
築22年
| 7階建
| 34戸
売買0件
VIEQU COURT TOYOTAMA SOUTH
築21年
| 6階建
| 50戸
売買0件
ルネアクアパークスビューフロント豊玉南
売買0件
メゾンドール野方
築47年
| 4階建
| 43戸
売買0件
ソフィア豊玉
築43年
| 3階建
| 28戸
売買0件
ライオンズマンション野方
築41年
| 6階建
| 34戸
売買0件
リライア沼袋
築10年
| 5階建
| 36戸
売買0件
豊玉南住宅
築54年
| 14階建
| 184戸
売買0件
グリーンビレッジ豊玉
築52年
| 12階建
| 98戸
売買0件
豊玉ホームズ
築35年
| 4階建
| 10戸
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
豊玉南は練馬区内44地区中27位（上位39%）。
単価65.7万/㎡。
1つ上の氷川台とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）