高野台のマンション相場
東京都練馬区高野台 | 447件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都練馬区高野台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価64.5万円（成約447件、前年比-4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価105.9万円に対し、築50年は67.2万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
105.9万/㎡
築5年
66件
94.6万/㎡
築10年
82件
85.1万/㎡
築15年
77件
73.8万/㎡
築20年
37件
75.5万/㎡
築25年
41件
63.9万/㎡
築30年
16件
59.2万/㎡
築35年
27件
60.9万/㎡
築40年
32件
53.6万/㎡
築45年
25件
53.7万/㎡
築50年
10件
67.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（210件）。３ＤＫの平均価格は3,126万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,445万円
３ＬＤＫ
210件
4,965万円
１ＬＤＫ
11件
2,574万円
２ＬＤＫ
85件
4,281万円
１Ｋ
70件
2,188万円
４ＬＤＫ
19件
5,901万円
２ＤＫ
10件
2,989万円
３ＤＫ
10件
3,126万円
平均㎡単価
64.5万/㎡
前年比 ▼4.6%
平均価格
3,551万円
取引実績
447件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.6万円から2026年は㎡100.1万円へ、18年間で+90.3%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
75
築11-15年
68
築16-20年
65
築21-25年
67
築26-30年
53
築31年以上
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,161万円
210件
２ＬＤＫ
3,514万円
85件
１Ｋ
1,936万円
70件
４ＬＤＫ
4,853万円
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
13件
１ＬＤＫ
2,423万円
11件
２ＤＫ
2,340万円
10件
３ＤＫ
2,640万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,833万円
3件
１ＤＫ
1,967万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
145.5万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1万/㎡
2026年第1四半期
7,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
116.9万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.9万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
82.4万/㎡
2025年第4四半期
7,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
98.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高野台のマンション一覧（50棟）
エンゼルハイム石神井公園
築32年
| 9階建
| 168戸
4,990万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買150件
石神井公園マンション
築55年
| 7階建
| 64戸
3,480万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買90件
プラゼール練馬高野台
築21年
| 11階建
| 32戸
5,880万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買55件
グランブレム練馬高野台
築23年
| 地下1階付13階建
| 60戸
6,998万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買39件
パークハウス練馬高野台
築22年
| 8階建
| 73戸
5,490万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ランドステージ練馬高野台
築21年
| 5階建
| 21戸
5,890万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ウイングヒルズ高野台
築21年
| 7階建
| 18戸
5,480万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション石神井公園第3
築44年
| 6階建
| 44戸
2,880万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買33件
グランシティ石神井公園2
築19年
| 地下1階付8階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買30件
セザール練馬高野台
築28年
| 6階建
| 21戸
4,850万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買30件
石神井公園スカイハイツ
築50年
| 6階建
| 44戸
4,480万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買29件
クレアシティ練馬高野台
築19年
| 地下1階付7階建
| 49戸
4,780万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買28件
クレアホームズ練馬高野台
築18年
| 地下1階付10階建
| 80戸
6,380万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション石神井公園第2
築44年
| 5階建
| 27戸
3,299万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ランドステージ石神井公園パラティウム
築20年
| 地下1階付6階建
| 37戸
7,980万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買26件
石神井公園パークファミリア
築42年
| 6階建
| 54戸
6,599万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買26件
練馬高野台パークホームズ
築30年
| 地下1階付7階建
| 50戸
6,980万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買26件
センチュリーハイツ練馬高野台
築24年
| 8階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買26件
シャリエ練馬高野台
築15年
| 地下1階付12階建
| 61戸
7,980万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買26件
オーベル石神井公園
築18年
| 5階建
| 31戸
4,980万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買25件
リビオ練馬高野台
築20年
| 10階建
| 79戸
3,880万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買24件
D’レスティア石神井公園
築23年
| 地下1階付3階建
| 29戸
7,480万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買22件
コンフォートパレス練馬高野台
築25年
| 5階建
| 21戸
4,490万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買21件
パークハウス練馬高野台ヒルサイドプレイス
築17年
| 地下1階付6階建
| 31戸
6,480万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ハイツ石神井公園
築42年
| 7階建
| 49戸
4,690万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ソシアーレミラン石神井公園
築37年
| 4階建
| 21戸
680万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買16件
クレイシア練馬高野台
築18年
| 5階建
| 39戸
1,780万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買15件
サンレイ高野台
築30年
| 7階建
| 15戸
4,280万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ランドマーク練馬高野台
築31年
| 10階建
| 16戸
3,190万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ゴールデンハイツ高野台
築45年
| 3階建
| 9戸
2,099万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ブリシア石神井公園2
築6年
| 5階建
| 23戸
5,980万円
直近売出価格
94.5万/㎡
㎡単価
売買12件
コスモ石神井公園プリオール
築38年
| 地下1階付5階建
| 17戸
5,180万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ブリリア練馬高野台
築6年
| 7階建
| 73戸
7,880万円
直近売出価格
117.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ディム練馬高野台
築23年
| 5階建
| 29戸
1,360万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買9件
石神井公園ローヤルコーポ
築28年
| 5階建
| 18戸
4,298万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ザ・パークハウス石神井公園北
築15年
| 3階建
| 24戸
8,180万円
直近売出価格
114.1万/㎡
㎡単価
売買8件
シーフォルムタップ練馬高野台
築2年
| 9階建
| 41戸
5,050万円
直近売出価格
122.0万/㎡
㎡単価
売買7件
グロース練馬高野台
築8年
| 5階建
| 36戸
2,200万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ディアステージ練馬高野台
築25年
| 6階建
| 15戸
5,550万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ルーブル練馬高野台
築14年
| 8階建
| 38戸
1,780万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買5件
石神井フラワーコーポ
築46年
| 3階建
| 5戸
690万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買4件
高野台コーポ
築50年
| 2階建
| 10戸
1,980万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買4件
アーバンスクエア東石神井
築34年
| 5階建
| 45戸
売買0件
ローヤルハイツ吉垣
築46年
| 3階建
| 12戸
売買0件
レインボー石神井公園
築41年
| 10階建
| 43戸
売買0件
モンシェール高野台
築38年
| 7階建
| 17戸
売買0件
石神井ハイライズ
築49年
| 10階建
| 92戸
売買0件
リヴイン共進石神井台
築48年
| 3階建
| 15戸
売買0件
マージュ練馬高野台
築27年
| 5階建
| 19戸
売買0件
サンクレイドル練馬高野台
築15年
| 6階建
| 29戸
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
高野台は練馬区内44地区中29位（上位34%）。
単価64.5万/㎡。
1つ上の向山とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
高野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区高野台１丁目２４３３番６ | 89.6万/㎡ | +3.2% | 店舗 | 練馬高野台 |
| 練馬区高野台３丁目２３１２番１０ | 40.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 石神井公園 830m |
| 練馬区高野台２丁目９１３番９ | 40.8万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 練馬高野台 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）