プラゼール練馬高野台
東京都練馬区高野台2丁目27-20 | 築21年 | 32戸
推定相場
プラゼール練馬高野台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.5万円。周辺エリア平均（74.7万円）を19.9%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を19.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920122016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.1万/㎡から2026年は91.7万/㎡へ、17年間で98.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では70.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
81.6〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.026
代表面積 62.68㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・32件）で、平均4,781万円です。3LDKが最も高く平均4,781万円、2LDKは平均4,406万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 4,406万 | 2,986万 | 5,507万 |
| 3LDK | 32件 | 4,781万 | 3,626万 | 5,947万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（53.3万円）と比べて2.7万円（+5.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台2丁目27-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 54.72m² ～ 65.67m² |
| 分譲会社 | ジェイヴィプランニング |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
練馬高野台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立富士見台小学校
中学校
区立石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラゼール練馬高野台 | 2005 | 32戸 | 89.5万 | 5,880万 |
| ローヤルハイツ吉垣 | 1980 | 12戸 | - | - |
| ラフィスタ練馬高野台 | 2024 | 26戸 | - | - |
| レインボー石神井公園 | 1985 | 43戸 | - | - |
| リヴイン共進石神井台 | 1978 | 15戸 | - | - |
| ブリシア石神井公園2 | 2020 | 23戸 | 94.5万 | 5,980万 |
| アーバンスクエア東石神井 | 1992 | 45戸 | - | - |
| スパシエ練馬アヴィニティー | 2006 | 73戸 | - | - |
| 日神パレステージ光が丘南 | 2003 | 26戸 | 47.3万 | 3,490万 |
| ランドマーク練馬高野台 | 1995 | 16戸 | 54.1万 | 3,190万 |
| コンフォートパレス練馬高野台 | 2001 | 21戸 | 64.4万 | 4,490万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,299万円 | 65.67㎡ | 95.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,390万円 | 65.67㎡ | 97.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.5万 | 52.3万 | 55.5万 | 54.5万 | 66.7万 | 53.9万 | 78.3万 | 91.7万 |
| 2LDK | - | 45.3万 | - | 63.7万 | 59.5万 | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 89.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 93.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,730万 | 59.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 54.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 45.16万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 55.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | ー | 60㎡〜 | 3,599万 | 57.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 41.49万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.53万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.53万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,040万 | 55.56万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,050万 | 55.74万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.29万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,670万 | 48.8万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 48.98万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.38万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,210万 | 58.67万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.43万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 57.57万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.71万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.93万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.52万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 59.4万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.81万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.46万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.56万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 63.97万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 57.11万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.26万/㎡ |
| 2011年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,230万 | 59.03万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 51.78万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 60.31万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。