シーフォルムタップ練馬高野台
東京都練馬区高野台1丁目2-5 | 築2年 | 41戸
推定相場
シーフォルムタップ練馬高野台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.0万円。周辺エリア平均（74.7万円）を63.4%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を63.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万120万110万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
19万16万13万10万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.7万円/㎡
レンジ
97.3〜162.1万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.468
代表面積 41.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・5件）で、平均5,052万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,589万円、2DKは平均5,052万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 7,589万 | 7,178万 | 8,000万 |
| 2DK | 5件 | 5,052万 | 4,917万 | 5,202万 |
| 2LDK | 2件 | 5,079万 | 5,035万 | 5,123万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.0万円で、1-3階（121.4万円）と比べて1.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台1丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-11（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 40.97m² ～ 44.46m² |
| 分譲会社 | TAPP |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
練馬高野台駅
西武池袋線
🚉
徒歩15分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区小学校・中学校学区
中学校
練馬区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーフォルムタップ練馬高野台 | 2024 | 41戸 | 122.0万 | 5,050万 |
| 石神井公園パークホームズ | 1986 | 59戸 | 84.9万 | 4,980万 |
| シャリエ練馬高野台 | 2011 | 61戸 | 104.8万 | 7,980万 |
| サマリヤマンション石神井公園 | 1985 | 22戸 | 43.3万 | 1,830万 |
| ルーデンス練馬高野台マキシヴ | 2022 | 15戸 | 103.3万 | 4,680万 |
| グランヴェル石神井公園 | 1991 | 31戸 | - | - |
| メゾンナチュール | 1991 | 9戸 | 73.9万 | 2,799万 |
| マージュ練馬高野台 | 1999 | 19戸 | - | - |
| スパシエベレーザ練馬 | 2007 | 41戸 | - | - |
| ディアステージ練馬高野台 | 2001 | 15戸 | 77.4万 | 5,550万 |
| 石神井公園スカイハイツ | 1976 | 44戸 | 72.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2DK | 122.1万 | 122.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 5,050万 | 122.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 5,050万 | 122.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 5,000万 | 120.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 5,020万 | 121.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,210万 | 117.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 5,090万 | 124.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,120万 | 121.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の72%）で、平均月額95,322円。2LDKなら月額171,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 167,500円 | 4,047円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,716円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,707円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,719円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,785円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 167,500円 | 4,047円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,716円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,758円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 166,500円 | 4,023円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,746円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,676円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,677円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,608円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,758円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,746円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,719円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,714円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 166,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,639円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,668円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,685円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,083円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。