ソシアーレミラン石神井公園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、12年間で22.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では32.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の46,714円から2024年には40,000円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.9万円/㎡

レンジ

52.1〜63.6万円/㎡

市区町村ベースライン

88.3万円/㎡

補正係数 ×0.655

代表面積 17.65㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・12件）で、平均824万円です。1Rが最も高く平均824万円、1Kは平均764万円です。

1R 12件 824万円

1K 2件 764万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	824万	684万	1,126万
1K	2件	764万	701万	826万

階数別の㎡単価

1-2階 40.8万/㎡ 12件

3階以上 36.4万/㎡ 2件

物件概要

所在地	東京都練馬区高野台2丁目6-13
築年月	1989-03（築37年）
構造	鉄骨造
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	15.05m² ～ 22.69m²
施工会社	桜井工務店
管理会社	ティアールネットワーク
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩10分

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩15分

学区情報

小学校

富士見台小学校

中学校

石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソシアーレミラン石神井公園	1989	21戸	38.5万	680万
サンクレイドル練馬高野台	2011	29戸	-	-
ライオンズマンション石神井公園第3	1982	44戸	54.8万	2,880万
リビオ練馬高野台	2006	79戸	56.7万	3,880万
コンフォートパレス練馬高野台	2001	21戸	64.4万	4,490万
グロース練馬高野台	2018	36戸	84.8万	2,200万
藤和富士見台ホームズ	1992	24戸	-	-
ローヤルハイツ吉垣	1980	12戸	-	-
ソレーユメゾン石神井	1983	23戸	-	-
プラゼール練馬高野台	2005	32戸	89.5万	5,880万
パークハウス練馬高野台	2004	73戸	92.4万	5,490万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
690万円	19.1㎡	36.1万円	ワンルーム	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 13件

1,000〜2,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2021	2022	2023	2024	2025
1R	30.4万	37.5万	34.8万	37.4万	36.1万	55.2万	50.6万	38.5万
1K	-	-	-	42.4万	-	-	-	35.8万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	680万	38.53万/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	680万	35.78万/㎡
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	965万	50.77万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	960万	50.5万/㎡
2023年8月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	55.24万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	710万	36.14万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	580万	35.29万/㎡
2021年6月	低層	1R	15㎡〜	630万	38.33万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	760万	38.68万/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	700万	42.35万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	523万	34.76万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	550万	36.55万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	580万	38.54万/㎡
2013年11月	中層	1R	15㎡〜	500万	30.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額43,352円。1Kなら月額43,352円が相場です。

ワンルーム 40,889円 30,000〜60,000円

1R 46,225円 39,900〜53,000円

1K 43,352円 39,000〜47,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 32件

5〜8万 2件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,433円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,844円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,319円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,372円/㎡
2021年1月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,489円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,578円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,683円/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,611円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,999円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,036円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,137円/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	44,000円	2,671円/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,611円/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,732円/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	39,900円	1,735円/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	41,000円	2,382円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,036円/㎡
2017年8月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,499円/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	43,500円	2,528円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,251円/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,615円/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,266円/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,499円/㎡
2016年4月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,737円/㎡
2015年4月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,615円/㎡
2015年4月	低層	1R	20㎡〜	39,900円	1,758円/㎡
2015年3月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,615円/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,732円/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,854円/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	49,000円	2,566円/㎡

他 4 件