グロース練馬高野台
東京都練馬区高野台2丁目24-26 | 築8年 | 36戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の92.6万/㎡から2024年は84.8万/㎡へ、2年間で8.5%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の77,906円から2025年には82,250円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.2万円/㎡
レンジ
80.9〜121.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 29.06㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均6,752万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,752万円、1Kは平均2,474万円です。
３ＬＤＫ
6,752万
9件
１Ｋ
2,741万
3件
1K
2,474万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,752万 | 4,505万 | 7,829万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,741万 | 2,411万 | 3,131万 |
| 1K | 6件 | 2,474万 | 2,163万 | 2,660万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
88.7万/㎡
3階以上
4件
80.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台2丁目24-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.37m² ～ 29.06m² |
| 分譲会社 | エストゥルース |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
練馬高野台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立富士見台小学校
中学校
練馬区立石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グロース練馬高野台 | 2018 | 36戸 | 84.8万 | 2,200万 |
| ソレーユメゾン石神井 | 1983 | 23戸 | - | - |
| コンフォートパレス練馬高野台 | 2001 | 21戸 | 64.4万 | 4,490万 |
| パークハウス練馬高野台 | 2004 | 73戸 | 92.4万 | 5,490万 |
| ライオンズマンション石神井公園第3 | 1982 | 44戸 | 54.8万 | 2,880万 |
| サンクレイドル練馬高野台 | 2011 | 29戸 | - | - |
| ブリリア練馬高野台 | 2020 | 73戸 | 117.6万 | 7,880万 |
| クレアホームズ練馬高野台 | 2008 | 80戸 | 84.1万 | 6,380万 |
| クレアシティ練馬高野台 | 2007 | 49戸 | 70.0万 | 4,780万 |
| ローヤルハイツ吉垣 | 1980 | 12戸 | - | - |
| リヴイン共進石神井台 | 1978 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 92.6万 | 80.5万 | 84.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 75.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 75.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 85.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 85.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（86件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,994円。
1K
74,000〜84,000円
77,994円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
72件
8〜10万
14件
全 86 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,101円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,974円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,985円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,076円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,564円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,055円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,020円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,035円/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。