クレアホームズ練馬高野台

東京都練馬区高野台2丁目10-9 | 築18年 | 80戸

推定相場

クレアホームズ練馬高野台

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.1万/㎡から2025年は84.1万/㎡へ、16年間で21.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.2万円/㎡

レンジ

94.7〜115.7万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.202

代表面積 74.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均7,154万円です。3LDKが最も高く平均7,154万円、2LDKは平均5,277万円です。

2LDK

11件

5,277万

3LDK

15件

7,154万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	5,277万	4,342万	5,923万
3LDK	15件	7,154万	5,153万	9,178万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.0万円で、1-5階（64.3万円）と比べて1.7万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

64.3万/㎡

23件

6-10階

66万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区高野台2丁目10-9
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	80戸
専有面積	56.98m² ～ 87.23m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	東海興業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩8分

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立富士見台小学校

中学校

区立石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズ練馬高野台	2008	80戸	84.1万	6,380万
ブリリア練馬高野台	2020	73戸	117.6万	7,880万
クレアシティ練馬高野台	2007	49戸	70.0万	4,780万
石神井公園パークハイツ	1979	69戸	-	-
クレイシア練馬高野台	2008	39戸	78.9万	1,780万
パークハウス練馬高野台	2004	73戸	92.4万	5,490万
ソレーユメゾン石神井	1983	23戸	-	-
グロース練馬高野台	2018	36戸	84.8万	2,200万
ハイツ石神井公園	1984	49戸	63.1万	4,690万
ランドステージ練馬高野台	2005	21戸	86.4万	5,890万
ゴールデンハイツ高野台	1981	9戸	52.4万	2,099万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	61.4万	-	61.1万	-	71.5万	-	84.1万
2LDK	-	63.7万	59.0万	-	62.0万	77.8万	73.1万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,380万	84.12万/㎡
2023年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,680万	73.11万/㎡
2022年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.79万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,300万	71.45万/㎡
2021年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.04万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.09万/㎡
2018年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.05万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.42万/㎡
2017年2月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	4,990万	61.55万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.73万/㎡
2016年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	5,980万	68.86万/㎡
2015年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.73万/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.17万/㎡
2015年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.49万/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.45万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,970万	62.02万/㎡
2013年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.44万/㎡
2013年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.14万/㎡
2013年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,620万	61.03万/㎡
2013年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.04万/㎡
2012年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.42万/㎡
2012年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.13万/㎡
2011年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,740万	65.64万/㎡
2010年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.39万/㎡
2010年4月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	5,480万	63.74万/㎡
2010年2月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	5,780万	67.23万/㎡
2009年7月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	6,000万	69.79万/㎡
2009年5月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	5,880万	68.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額171,800円。

2SLDK

171,800円

153,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年8月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	168,000円	2,124円/㎡
2013年7月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	180,000円	2,276円/㎡
2013年6月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	200,000円	2,529円/㎡
2013年11月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	153,000円	1,935円/㎡
2013年10月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	158,000円	1,998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。