東大泉のマンション相場
東京都練馬区東大泉 | 567件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都練馬区東大泉のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価70.9万円（成約567件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価135.0万円に対し、築50年は51.9万円。築年による価格差は最大309%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
16件
135.0万/㎡
築0年
71件
116.9万/㎡
築5年
92件
101.1万/㎡
築10年
108件
88.8万/㎡
築15年
83件
83.7万/㎡
築20年
48件
74.8万/㎡
築25年
62件
70.2万/㎡
築30年
36件
57.5万/㎡
築35年
27件
53.9万/㎡
築40年
16件
53.3万/㎡
築45年
2件
33.0万/㎡
築50年
3件
51.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（269件）。２ＤＫの平均価格は2,234万円。
４ＬＤＫ
20件
8,754万円
３ＬＤＫ
269件
5,937万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
8,599万円
１Ｋ
93件
1,874万円
１Ｒ
15件
1,129万円
１ＬＤＫ
25件
3,860万円
２ＬＤＫ
86件
5,710万円
２ＤＫ
8件
2,234万円
平均㎡単価
70.9万/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
4,054万円
取引実績
567件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
190万140万90万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.8万円から2026年は㎡92.0万円へ、18年間で+96.7%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
78
築11-15年
76
築16-20年
69
築21-25年
63
築26-30年
59
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,831万円
269件
１Ｋ
1,554万円
93件
２ＬＤＫ
4,607万円
86件
１ＬＤＫ
3,324万円
25件
４ＬＤＫ
7,295万円
20件
１Ｒ
1,018万円
15件
１ＤＫ
1,701万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,650万円
10件
２ＤＫ
1,754万円
8件
オープンフロア
2,880万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
20㎡〜
・１Ｒ
49.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
98.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
8,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
118.6万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
97.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東大泉のマンション一覧（50棟）
ウィンベルソロ大泉学園
築37年
| 地下1階付5階建
| 114戸
830万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買77件
大泉学園ノーブルスクエア
築18年
| 地下1階付7階建
| 35戸
4,280万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買55件
ウィズダム大泉学園
築23年
| 11階建
| 127戸
6,580万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買47件
サンハイツ石神井公園
築42年
| 地下1階付6階建
| 75戸
2,880万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買44件
ステージグランデ大泉学園
築19年
| 5階建
| 53戸
2,780万円
直近売出価格
118.8万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズプラザ大泉学園
築29年
| 地下1階付12階建
| 73戸
6,280万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買39件
ギャラリーコート大泉学園ヒルズ
築30年
| 地下1階付5階建
| 75戸
6,180万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買38件
セボン大泉学園
築25年
| 地下1階付2階建
| 10戸
3,290万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買35件
D’グランセ大泉学園レジデンス
築19年
| 5階建
| 25戸
5,290万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズ大泉学園マスターレジデンス
築17年
| 地下1階付6階建
| 75戸
6,988万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買32件
グローリオ大泉学園
築22年
| 9階建
| 46戸
4,480万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買29件
大泉学園パークホームズ
築29年
| 地下1階付3階建
| 30戸
8,580万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買28件
イトーピア大泉学園フィネシア
築19年
| 5階建
| 46戸
6,980万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション大泉学園
築42年
| 4階建
| 26戸
3,580万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買21件
石神井公園スカイマンション
築42年
| 地下1階付5階建
| 47戸
2,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買21件
マイキャッスル大泉学園2
築28年
| 地下1階付5階建
| 20戸
4,790万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買20件
シャインハイツ大泉学園
築28年
| 5階建
| 8戸
3,980万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ヴィルヌーブ石神井公園
築35年
| 5階建
| 22戸
3,590万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション大泉学園第2
築40年
| 5階建
| 36戸
3,500万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ハーモニーコート大泉学園
築25年
| 12階建
| 22戸
4,990万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買17件
グランシティ大泉学園2
築19年
| 6階建
| 39戸
7,480万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買16件
セジョリ大泉学園2
築17年
| 8階建
| 32戸
1,750万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション大泉学園東
築35年
| 5階建
| 37戸
890万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買15件
パレステージ大泉学園
築15年
| 15階建
| 44戸
5,220万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買14件
大泉マンション
築55年
| 地下1階付4階建
| 8戸
1,480万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買14件
センチュリー東大泉
築38年
| 4階建
| 19戸
1,480万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買14件
パティーナ大泉学園
築8年
| 5階建
| 38戸
2,640万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買13件
パークテラス大泉学園
築24年
| 8階建
| 46戸
4,180万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買13件
プラウド大泉学園
築10年
| 5階建
| 27戸
8,340万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ケーエスハイム
築34年
| 6階建
| 36戸
1,150万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買11件
パーソナルハイツ大泉学園
築46年
| 地下1階付3階建
| 21戸
1,980万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ラヴィドール石神井公園
築24年
| 8階建
| 52戸
6,480万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買9件
藤和大泉学園ホームズ
築19年
| 4階建
| 38戸
6,830万円
直近売出価格
97.4万/㎡
㎡単価
売買9件
プラネスーペリア石神井公園
築7年
| 7階建
| 74戸
6,990万円
直近売出価格
108.8万/㎡
㎡単価
売買7件
アミティ大泉学園
築30年
| 地下1階付5階建
| 16戸
2,980万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買7件
エスカイア大泉学園
築48年
| 4階建
| 22戸
1,699万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴィークコート大泉学園並木テラス
築11年
| 10階建
| 25戸
7,480万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ガーデンテラス大泉学園
築7年
| 5階建
| 25戸
6,490万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴィークコート大泉学園四季ガーデン
築11年
| 5階建
| 60戸
6,480万円
直近売出価格
107.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ファインスクウェア大泉学園
築5年
| 6階建
| 34戸
7,880万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買3件
リヴシティ大泉学園
築6年
| 5階建
| 57戸
2,260万円
直近売出価格
87.5万/㎡
㎡単価
売買3件
プラウド大泉学園サウスフロント
築3年
| 5階建
| 31戸
8,180万円
直近売出価格
118.9万/㎡
㎡単価
売買3件
オープンレジデンシア大泉学園
築1年
| 8階建
| 45戸
6,780万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買1件
プラウド大泉学園ステーションフロント
築7年
| 7階建
| 33戸
10,980万円
直近売出価格
144.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴァースクレイシアIDZ大泉学園
築0年
| 5階建
| 39戸
売買0件
大泉学園ゆめりあ2
築24年
| 地下2階付27階建
| 193戸
売買0件
エプコット東大泉
築30年
| 3階建
| 6戸
売買0件
田口マンション
築49年
| 4階建
| 12戸
売買0件
ファインスクェア大泉学園
築5年
| 6階建
| 34戸
売買0件
クレヴィア大泉学園
築3年
| 5階建
| 68戸
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
東大泉は練馬区内44地区中15位（上位66%）。
単価70.9万/㎡。
1つ上の早宮とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
東大泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区東大泉１丁目５０９番３６ | 137.0万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 大泉学園 70m |
| 練馬区東大泉３丁目８０６番２０ | 47.5万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 大泉学園 410m |
| 練馬区東大泉２丁目１３８８番６ | 38.2万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 大泉学園 900m |
| 練馬区東大泉４丁目７１２番３ | 37.9万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 大泉学園 700m |
| 練馬区東大泉７丁目１５７番４８ | 37.8万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 大泉学園 730m |
| 練馬区東大泉６丁目１９６番５０ | 36.9万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 大泉学園 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）