ステージグランデ大泉学園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の65.2万/㎡から2025年は118.8万/㎡へ、12年間で82.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では79.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,200円から2025年には80,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.3万円/㎡

レンジ

85.0〜127.5万円/㎡

市区町村ベースライン

88.3万円/㎡

補正係数 ×1.203

代表面積 23.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・40件）で、平均2,326万円です。1Rが最も高く平均2,536万円、1Kは平均2,326万円です。

1R 2件 2,536万円

1K 40件 2,326万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,536万	2,536万	2,536万
1K	40件	2,326万	1,762万	3,059万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.0万円で、1-2階（73.2万円）と比べて2.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階 73.2万/㎡ 21件

3階以上 76万/㎡ 21件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区東大泉1丁目26-26
築年月	2007-06（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	53戸
専有面積	23.22m² ～ 25.78m²
分譲会社	明和住販
施工会社	福田組
管理会社	快適空間
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大泉学園駅

西武池袋線

徒歩4分

学区情報

小学校

大泉東小学校

中学校

大泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージグランデ大泉学園	2007	53戸	118.8万	2,780万
アミティ大泉学園	1996	16戸	55.5万	2,980万
大泉学園コーポラス	1970	26戸	-	-
ライオンズマンション大泉学園第2	1986	36戸	70.6万	3,500万
ファインスクェア大泉学園	2021	34戸	-	-
ヴィークコート大泉学園四季Garden	2015	60戸	-	-
ヴィークコート大泉学園並木テラス	2015	25戸	110.0万	7,480万
エクシード大泉	1997	11戸	-	-
プラウドタワー大泉学園	2015	168戸	-	-
プラウド大泉学園ステーションフロント	2019	33戸	144.2万	10,980万
ガーデンテラス大泉学園	2019	25戸	100.7万	6,490万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 38件

2,000〜3,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
1K	71.8万	74.8万	66.2万	79.1万	68.9万	66.2万	111.1万	118.8万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	2,780万	118.81万/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	2,600万	111.12万/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	66.24万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	68.91万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	79.06万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	66.24万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	66.24万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,930万	82.48万/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	76.93万/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	1,620万	69.24万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	79.06万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,930万	82.48万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,930万	83.12万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	72.65万/㎡
2016年6月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	70.52万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	1,620万	69.24万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	66.76万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	63.25万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	66.24万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	76.5万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,620万	69.24万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	66.24万/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	77.09万/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	84.62万/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	76.5万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	72.65万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,620万	69.24万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	66.76万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,930万	82.48万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	73.22万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,620万	69.24万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	63.25万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	66.24万/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	1,700万	73.22万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	2,050万	87.61万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	2,050万	87.61万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	1,700万	73.22万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,620万	69.24万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	72.65万/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	72.65万/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	59.83万/㎡
2013年6月	低層	1K	25㎡〜	1,680万	65.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,973円。

1K 73,973円 68,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 87件

8〜10万 4件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,419円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,333円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,333円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,419円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,291円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,987円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,419円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,077円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,205円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	79,500円	3,397円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,291円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,991円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	75,500円	3,226円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,077円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,291円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,120円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	2,987円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,333円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,273円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,230円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,906円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,906円/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,162円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,120円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,162円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,205円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,120円/㎡
2021年2月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,120円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,077円/㎡
2021年11月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,291円/㎡

他 61 件