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ステージグランデ大泉学園

東京都練馬区東大泉1丁目26-26 | 築19年 | 53戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の65.2万/㎡から2025年は118.8万/㎡へ、12年間で82.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では79.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,200円から2025年には80,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.2万円/㎡
レンジ
80.9〜121.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
代表面積 23.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1471件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・40件）で、平均2,326万円です。1Rが最も高く平均2,536万円、1Kは平均2,326万円です。
1R
2件
2,536万
1K
40件
2,326万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,536万 2,536万 2,536万
1K 40件 2,326万 1,762万 3,059万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.0万円で、1-2階（73.2万円）と比べて2.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
73.2万/㎡
21件
3階以上
76万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区東大泉1丁目26-26
築年月2007-06（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数53戸
専有面積23.22m² ～ 25.78m²
分譲会社明和住販
施工会社福田組
管理会社快適空間
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
大泉学園駅
西武池袋線
徒歩4分

学区情報

小学校
大泉東小学校
中学校
大泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステージグランデ大泉学園 2007 53戸 118.8万 2,780万
アミティ大泉学園 1996 16戸 55.5万 2,980万
大泉学園コーポラス 1970 26戸 - -
ライオンズマンション大泉学園第2 1986 36戸 70.6万 3,500万
ファインスクェア大泉学園 2021 34戸 - -
ヴィークコート大泉学園 四季Garden 2015 60戸 - -
ヴィークコート大泉学園並木テラス 2015 25戸 110.0万 7,480万
エクシード大泉 1997 11戸 - -
プラウドタワー大泉学園 2015 168戸 - -
プラウド大泉学園ステーションフロント 2019 33戸 144.2万 10,980万
ガーデンテラス大泉学園 2019 25戸 100.7万 6,490万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
1K 71.8万 74.8万 66.2万 79.1万 68.9万 66.2万 111.1万 118.8万
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 2,780万 118.81万/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 2,600万 111.12万/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 66.24万/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 68.91万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 79.06万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 66.24万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 66.24万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,930万 82.48万/㎡
2017年1月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 76.93万/㎡
2017年1月 低層 1K 20㎡〜 1,620万 69.24万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 79.06万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 1,930万 82.48万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 1,930万 83.12万/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 72.65万/㎡
2016年6月 高層 1K 20㎡〜 1,650万 70.52万/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 1,620万 69.24万/㎡
2016年6月 中層 1K 20㎡〜 1,550万 66.76万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 63.25万/㎡
2016年11月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 66.24万/㎡
2015年8月 中層 1K 20㎡〜 1,790万 76.5万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 1,620万 69.24万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 66.24万/㎡
2015年5月 中層 1K 20㎡〜 1,790万 77.09万/㎡
2015年5月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 84.62万/㎡
2015年2月 中層 1K 20㎡〜 1,790万 76.5万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 72.65万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 1,620万 69.24万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,550万 66.76万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,930万 82.48万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 73.22万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,620万 69.24万/㎡
2015年10月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 63.25万/㎡
2015年10月 中層 1K 20㎡〜 1,550万 66.24万/㎡
2014年9月 中層 1R 20㎡〜 1,700万 73.22万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 2,050万 87.61万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 2,050万 87.61万/㎡
2014年12月 中層 1R 20㎡〜 1,700万 73.22万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,620万 69.24万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 72.65万/㎡
2014年11月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 72.65万/㎡
2014年11月 低層 1K 20㎡〜 1,400万 59.83万/㎡
2013年6月 低層 1K 25㎡〜 1,680万 65.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,973円。
1K
73,973円
68,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
87件
8〜10万
4件
全 91 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,419円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,333円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,333円/㎡
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,419円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,291円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 77,000円 2,987円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,419円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,077円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,205円/㎡
2024年11月 高層 1K 20㎡〜 79,500円 3,397円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,291円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 2,991円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 75,500円 3,226円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,077円/㎡
2023年4月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,291円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,120円/㎡
2023年2月 中層 1K 25㎡〜 77,000円 2,987円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,333円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,273円/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,230円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 2,906円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 2,906円/㎡
2022年4月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,162円/㎡
2022年3月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,120円/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,162円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,205円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,120円/㎡
2021年2月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,120円/㎡
2021年1月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,077円/㎡
2021年11月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,291円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。