羽沢のマンション相場
東京都練馬区羽沢 | 206件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都練馬区羽沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価79.7万円（成約206件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価154.3万円に対し、築55年は51.3万円。築年による価格差は最大240%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
154.3万/㎡
築5年
32件
103.2万/㎡
築10年
40件
108.0万/㎡
築15年
35件
85.2万/㎡
築20年
25件
78.2万/㎡
築25年
14件
80.7万/㎡
築30年
5件
58.6万/㎡
築35年
4件
51.7万/㎡
築45年
3件
45.4万/㎡
築50年
13件
54.4万/㎡
築55年
4件
51.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（79件）。４ＬＤＫの平均価格は7,425万円。
１Ｋ
79件
2,681万円
３ＬＤＫ
63件
5,500万円
２ＬＤＫ
19件
3,061万円
２Ｋ
2件
1,955万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,535万円
１Ｒ
3件
1,070万円
１ＤＫ
11件
2,628万円
４ＬＤＫ
6件
7,425万円
平均㎡単価
79.7万/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
3,148万円
取引実績
206件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.7万円から2026年は㎡106.5万円へ、18年間で+59.8%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
103
築6-10年
89
築11-15年
86
築16-20年
75
築21-25年
69
築26-30年
76
築31年以上
48
間取り別の相場
１Ｋ
2,130万円
79件
３ＬＤＫ
4,735万円
63件
２ＬＤＫ
2,463万円
19件
１ＤＫ
1,944万円
11件
４ＬＤＫ
6,733万円
6件
２ＤＫ
2,060万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,950万円
4件
１ＬＤＫ
2,400万円
4件
１Ｒ
970万円
3件
２Ｋ
1,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
126.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
83.3万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
62.9万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
66.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
87.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
羽沢のマンション一覧（26棟）
パークウェル新桜台駅前
築20年
| 地下1階付6階建
| 52戸
1,780万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買68件
江古田正和マンション
築56年
| 7階建
| 40戸
1,700万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買61件
D’クラディア氷川台
築22年
| 5階建
| 22戸
6,980万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買22件
オーベル氷川台
築26年
| 7階建
| 33戸
6,498万円
直近売出価格
92.7万/㎡
㎡単価
売買21件
サンマンションアトレ氷川台
築24年
| 7階建
| 31戸
5,580万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買19件
パーソネージュ氷川台
築37年
| 4階建
| 23戸
1,100万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買19件
キャニオングランデ氷川台パート2
築29年
| 7階建
| 31戸
4,280万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買18件
リビオ氷川台
築8年
| 6階建
| 49戸
6,580万円
直近売出価格
105.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ドルチェ東京氷川台パークサイド
築19年
| 4階建
| 27戸
1,880万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴィルヌーブ氷川台
築31年
| 地下1階付3階建
| 35戸
6,490万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買16件
スターハイツ氷川台
築37年
| 4階建
| 13戸
3,680万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買13件
シュロス氷川台さくらレジデンス
築14年
| 7階建
| 25戸
6,580万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買10件
リュクスガーデン練馬新桜台
築21年
| 4階建
| 14戸
1,790万円
直近売出価格
97.7万/㎡
㎡単価
売買6件
尾崎コーポ
築52年
| 4階建
| 16戸
1,440万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買4件
クレヴィア氷川台
築2年
| 5階建
| 40戸
11,900万円
直近売出価格
130.7万/㎡
㎡単価
売買3件
オープンレジデンシア練馬新桜台
築4年
| 地下1階付3階建
| 54戸
6,780万円
直近売出価格
124.2万/㎡
㎡単価
売買1件
メゾンドール氷川台
築40年
| 4階建
| 20戸
売買0件
エクシオール新桜台
築29年
| 5階建
| 28戸
売買0件
ドルチェ東京氷川台
売買0件
パシフィック江古田マンション
築56年
| 7階建
| 75戸
売買0件
ステージグランデ新桜台
築16年
| 8階建
| 156戸
売買0件
エクセルシオール新桜台
築29年
| 5階建
| 29戸
売買0件
D'クラディア氷川台レジデンス
築20年
| 6階建
| 29戸
売買0件
ウイングストリーム氷川台コート
築26年
| 6階建
| 23戸
売買0件
アゼスト新桜台
築9年
| 4階建
| 50戸
売買0件
コスモ新桜台
築26年
| 7階建
| 32戸
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
羽沢は練馬区内44地区中2位（上位95%）。
単価79.7万/㎡。
1つ上の豊玉中とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
羽沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区羽沢２丁目２４番３９ | 47.1万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 新桜台 630m |
| 練馬区羽沢３丁目２６番２ | 46.4万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 氷川台 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）