羽沢の土地相場

Name: 羽沢の土地相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区羽沢 | 48件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都練馬区羽沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価167.0万円（成約48件、前年比+0.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

羽沢の土地

48件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

2,025,540円/坪

推定総額

6,077万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が487,979円高くなります。

4m未満

205万/坪

5件

4〜6m

220万/坪

37件

6〜8m

253万/坪

3件

8m以上

244万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価308万円で最も高く、ほぼ正方形（209万円）と比べて47%の差があります。

ほぼ整形

308万/坪

3件

長方形

229万/坪

16件

ほぼ長方形

217万/坪

16件

ほぼ台形

215万/坪

5件

ほぼ正方形

209万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（269万/坪）は北道路（214万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。

南

269万/坪

5件

南東

237万/坪

5件

北東

225万/坪

3件

北西

219万/坪

5件

北

214万/坪

6件

東

214万/坪

13件

西

209万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

5件

羽沢 167.0万/坪(50.5万/㎡) 練馬区内 7位/42地区

平均坪単価

167.0万/坪

50.5万/㎡

前年比 ▲0.4%

平均価格

8,917万円

取引実績

48件

平均面積

56坪

184㎡

相場の動き

坪単価の推移

339万266万193万120万

200820122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪152万円から2025年は坪229万円へ、17年間で+51.0%上昇（年平均+3.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

5件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 9,500万円 44坪〜（145㎡〜） 216.6万/坪

2025年第3四半期 11,000万円 42坪〜（140㎡〜） 259.7万/坪

2025年第1四半期 9,300万円 44坪〜（145㎡〜） 212.0万/坪

2024年第4四半期 4,000万円 21坪〜（70㎡〜） 188.9万/坪

2024年第3四半期 50,000万円 172坪〜（570㎡〜） 290.0万/坪

2024年第3四半期 12,000万円 39坪〜（130㎡〜） 305.1万/坪

2024年第3四半期 4,600万円 24坪〜（80㎡〜） 190.1万/坪

2024年第1四半期 6,700万円 32坪〜（105㎡〜） 210.9万/坪

2023年第4四半期 6,000万円 26坪〜（85㎡〜） 233.3万/坪

2023年第2四半期 7,100万円 32坪〜（105㎡〜） 223.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の土地マップ

練馬区内のエリアランキング

羽沢は練馬区内42地区中7位（上位83%）。坪単価167.0万/坪。 1つ上の練馬とは7%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 中村北

193.1万/坪

+16%

2 豊玉北

186.0万/坪

+11%

3 旭丘

184.0万/坪

+10%

4 小竹町

183.0万/坪

+10%

5 栄町

179.6万/坪

+8%

6 練馬

178.4万/坪

+7%

7 羽沢 ◀

167.0万/坪

―

8 中村

166.8万/坪

+0%

9 石神井町

165.2万/坪

-1%

10 氷川台

155.2万/坪

-7%

11 桜台

154.8万/坪

-7%

12 中村南

148.6万/坪

-11%

13 豊玉中

148.1万/坪

-11%

14 立野町

146.0万/坪

-13%

中価格帯（15〜28位）

15 豊玉南

144.6万/坪

-13%

28 錦

125.8万/坪

-25%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 関町南

123.1万/坪

-26%

42 大泉町

83.3万/坪

-50%

他 12 地区

最寄り駅の相場

羽沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区羽沢２丁目２４番３９	47.1万/㎡	+3.3%	住宅	新桜台 630m
練馬区羽沢３丁目２６番２	46.4万/㎡	+3.1%	住宅,その他	氷川台 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

羽沢の他の不動産相場