中村の土地相場

Name: 中村の土地相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区中村 | 75件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都練馬区中村の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価166.8万円（成約75件、前年比-4.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中村の土地

75件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,803,191円/坪

推定総額

5,410万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が250,121円高くなります。

4〜6m

213万/坪

22件

6〜8m

238万/坪

30件

8m以上

235万/坪

20件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価253万円で最も高く、袋地等（188万円）と比べて34%の差があります。

ほぼ整形

253万/坪

4件

不整形

236万/坪

8件

ほぼ台形

234万/坪

9件

長方形

227万/坪

22件

ほぼ長方形

227万/坪

24件

袋地等

188万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（233万/坪）は北道路（216万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。

西

250万/坪

10件

北西

243万/坪

3件

北東

235万/坪

6件

南

233万/坪

17件

東

226万/坪

11件

南東

219万/坪

8件

北

216万/坪

14件

南西

193万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

36件

その他

3件

店舗

1件

中村 166.8万/坪(50.4万/㎡) 練馬区内 8位/42地区

平均坪単価

166.8万/坪

50.4万/㎡

前年比 ▼4.7%

平均価格

6,896万円

取引実績

75件

平均面積

43坪

141㎡

相場の動き

坪単価の推移

320万252万184万116万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪163万円から2025年は坪234万円へ、17年間で+43.5%上昇（年平均+2.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

6件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,600万円 20坪〜（65㎡〜） 233.9万/坪

2024年第4四半期 13,000万円 45坪〜（150㎡〜） 286.5万/坪

2024年第4四半期 8,300万円 38坪〜（125㎡〜） 219.5万/坪

2024年第3四半期 5,100万円 27坪〜（90㎡〜） 187.3万/坪

2024年第2四半期 9,600万円 33坪〜（110㎡〜） 288.5万/坪

2023年第4四半期 9,700万円 41坪〜（135㎡〜） 237.5万/坪

2023年第3四半期 6,100万円 24坪〜（80㎡〜） 252.1万/坪

2023年第2四半期 7,500万円 39坪〜（130㎡〜） 190.7万/坪

2023年第2四半期 12,000万円 64坪〜（210㎡〜） 188.9万/坪

2023年第2四半期 4,800万円 26坪〜（85㎡〜） 186.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の土地マップ

練馬区内のエリアランキング

中村は練馬区内42地区中8位（上位81%）。坪単価166.8万/坪。 1つ上の羽沢とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 中村北

193.1万/坪

+16%

2 豊玉北

186.0万/坪

+12%

3 旭丘

184.0万/坪

+10%

4 小竹町

183.0万/坪

+10%

5 栄町

179.6万/坪

+8%

6 練馬

178.4万/坪

+7%

7 羽沢

167.0万/坪

+0%

8 中村 ◀

166.8万/坪

―

9 石神井町

165.2万/坪

-1%

10 氷川台

155.2万/坪

-7%

11 桜台

154.8万/坪

-7%

12 中村南

148.6万/坪

-11%

13 豊玉中

148.1万/坪

-11%

14 立野町

146.0万/坪

-12%

中価格帯（15〜28位）

15 豊玉南

144.6万/坪

-13%

28 錦

125.8万/坪

-25%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 関町南

123.1万/坪

-26%

42 大泉町

83.3万/坪

-50%

他 12 地区

最寄り駅の相場

中村周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区中村北４丁目８番１４	86.1万/㎡	+3.4%	住宅,店舗,事務所,その他	中村橋 180m
練馬区中村北２丁目８番１９	48.5万/㎡	+3.2%	住宅,事務所,その他	中村橋 700m
練馬区中村南２丁目２４番１０	44.9万/㎡	+3.2%	住宅	中村橋 1100m
練馬区中村南１丁目２９番１７	44.4万/㎡	+3.3%	住宅	都立家政 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中村の他の不動産相場