練馬の土地相場

Name: 練馬の土地相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区練馬 | 75件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都練馬区練馬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価178.4万円（成約75件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

練馬の土地

75件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

1,735,678円/坪

推定総額

6,075万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が848,010円高くなります。

4m未満

243万/坪

7件

4〜6m

235万/坪

51件

6〜8m

245万/坪

5件

8m以上

320万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価306万円で最も高く、袋地等（187万円）と比べて64%の差があります。

台形

306万/坪

4件

不整形

265万/坪

5件

ほぼ長方形

264万/坪

23件

長方形

250万/坪

16件

ほぼ整形

239万/坪

5件

ほぼ正方形

239万/坪

6件

ほぼ台形

227万/坪

4件

袋地等

187万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（246万/坪）は北道路（233万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。

東

274万/坪

20件

西

258万/坪

14件

南

246万/坪

17件

南西

244万/坪

5件

北

233万/坪

10件

北東

220万/坪

3件

北西

218万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

28件

その他

3件

事務所

1件

練馬 178.4万/坪(54.0万/㎡) 練馬区内 6位/42地区

平均坪単価

178.4万/坪

54.0万/㎡

平均価格

7,595万円

取引実績

75件

平均面積

44坪

145㎡

相場の動き

坪単価の推移

481万363万245万127万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪181万円から2024年は坪287万円へ、16年間で+58.4%上昇（年平均+3.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

4件

1億以上

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 14,000万円 41坪〜（135㎡〜） 342.8万/坪

2024年第4四半期 5,800万円 23坪〜（75㎡〜） 255.6万/坪

2024年第2四半期 26,000万円 130坪〜（430㎡〜） 199.9万/坪

2024年第2四半期 17,000万円 45坪〜（150㎡〜） 374.7万/坪

2024年第2四半期 6,400万円 23坪〜（75㎡〜） 282.1万/坪

2024年第1四半期 8,500万円 32坪〜（105㎡〜） 267.6万/坪

2023年第4四半期 7,600万円 29坪〜（95㎡〜） 264.5万/坪

2023年第4四半期 16,000万円 45坪〜（150㎡〜） 352.6万/坪

2023年第4四半期 26,000万円 115坪〜（380㎡〜） 226.2万/坪

2023年第3四半期 4,300万円 17坪〜（55㎡〜） 258.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の土地マップ

練馬区内のエリアランキング

練馬は練馬区内42地区中6位（上位86%）。坪単価178.4万/坪。 1つ上の栄町とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 中村北

193.1万/坪

+8%

2 豊玉北

186.0万/坪

+4%

3 旭丘

184.0万/坪

+3%

4 小竹町

183.0万/坪

+3%

5 栄町

179.6万/坪

+1%

6 練馬 ◀

178.4万/坪

―

7 羽沢

167.0万/坪

-6%

8 中村

166.8万/坪

-7%

9 石神井町

165.2万/坪

-7%

10 氷川台

155.2万/坪

-13%

11 桜台

154.8万/坪

-13%

12 中村南

148.6万/坪

-17%

13 豊玉中

148.1万/坪

-17%

14 立野町

146.0万/坪

-18%

中価格帯（15〜28位）

15 豊玉南

144.6万/坪

-19%

28 錦

125.8万/坪

-30%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 関町南

123.1万/坪

-31%

42 大泉町

83.3万/坪

-53%

他 12 地区

最寄り駅の相場

練馬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区練馬１丁目６０８２番５２外	98.0万/㎡	-	住宅,店舗,その他	練馬 130m
練馬区練馬１丁目６９６８番３	50.6万/㎡	+3.5%	住宅	練馬 420m
練馬区練馬２丁目６２６０番２４	47.4万/㎡	+3.5%	住宅	練馬 570m
練馬区練馬４丁目６６９１番２６	46.2万/㎡	+3.6%	住宅,その他	都営豊島園 120m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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