立野町の土地相場
東京都練馬区立野町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区立野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価146.0万円（成約49件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が435,742円高くなります。
4m未満
9件
191万/坪
4〜6m
31件
207万/坪
6〜8m
4件
235万/坪
8m以上
5件
220万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価222万円で最も高く、ほぼ台形（193万円）と比べて15%の差があります。
長方形
19件
222万/坪
不整形
6件
204万/坪
ほぼ長方形
14件
199万/坪
ほぼ正方形
3件
196万/坪
ほぼ台形
3件
193万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
222万/坪
西
3件
215万/坪
北東
3件
213万/坪
北西
8件
208万/坪
北
8件
208万/坪
東
14件
205万/坪
南東
7件
198万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
平均坪単価
146.0万/坪
44.2万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
7,039万円
取引実績
49件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
302万237万172万107万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪135万円から2025年は坪228万円へ、17年間で+69.4%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
8件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,800万円
26坪〜（85㎡〜）
225.6万/坪
2025年第1四半期
7,000万円
26坪〜（85㎡〜）
272.2万/坪
2025年第1四半期
6,200万円
33坪〜（110㎡〜）
186.3万/坪
2024年第4四半期
9,600万円
44坪〜（145㎡〜）
218.9万/坪
2024年第4四半期
75,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
206.6万/坪
2024年第4四半期
9,900万円
67坪〜（220㎡〜）
148.8万/坪
2024年第3四半期
7,400万円
33坪〜（110㎡〜）
222.4万/坪
2024年第3四半期
7,500万円
33坪〜（110㎡〜）
225.4万/坪
2024年第1四半期
5,100万円
41坪〜（135㎡〜）
124.9万/坪
2023年第3四半期
17,000万円
73坪〜（240㎡〜）
234.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
立野町は練馬区内42地区中14位（上位67%）。
坪単価146.0万/坪。
1つ上の豊玉中とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
立野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区立野町２０９９番５６ | 41.6万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 武蔵関 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）