氷川台の土地相場

Name: 氷川台の土地相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区氷川台 | 59件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都練馬区氷川台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価155.2万円（成約59件、前年比-8.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

氷川台の土地

59件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,780,191円/坪

推定総額

6,231万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が321,583円高くなります。

4〜6m

209万/坪

19件

6〜8m

241万/坪

24件

8m以上

217万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価231万円で最も高く、不整形（202万円）と比べて14%の差があります。

ほぼ長方形

231万/坪

25件

ほぼ台形

230万/坪

5件

長方形

226万/坪

12件

ほぼ正方形

220万/坪

5件

台形

215万/坪

3件

不整形

202万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（218万/坪）は北道路（224万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。

東

270万/坪

4件

北東

238万/坪

5件

南西

238万/坪

8件

南東

229万/坪

5件

北

224万/坪

13件

南

218万/坪

7件

西

213万/坪

9件

北西

191万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

6件

氷川台 155.2万/坪(46.9万/㎡) 練馬区内 10位/42地区

平均坪単価

155.2万/坪

46.9万/㎡

前年比 ▼8.9%

平均価格

6,610万円

取引実績

59件

平均面積

44坪

146㎡

相場の動き

坪単価の推移

289万229万169万109万49万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪178万円から2025年は坪216万円へ、17年間で+21.8%上昇（年平均+1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

5件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 8,500万円 39坪〜（130㎡〜） 216.1万/坪

2024年第4四半期 10,000万円 47坪〜（155㎡〜） 213.3万/坪

2024年第4四半期 8,300万円 32坪〜（105㎡〜） 261.3万/坪

2023年第2四半期 3,100万円 23坪〜（75㎡〜） 136.6万/坪

2022年第1四半期 1,500万円 15坪〜（50㎡〜） 99.2万/坪

2021年第4四半期 7,300万円 30坪〜（100㎡〜） 241.3万/坪

2021年第1四半期 9,000万円 48坪〜（160㎡〜） 186.0万/坪

2020年第3四半期 11,000万円 100坪〜（330㎡〜） 110.2万/坪

2020年第2四半期 2,700万円 15坪〜（50㎡〜） 178.5万/坪

2019年第4四半期 6,800万円 33坪〜（110㎡〜） 204.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の土地マップ

練馬区内のエリアランキング

氷川台は練馬区内42地区中10位（上位76%）。坪単価155.2万/坪。 1つ上の石神井町とは6%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 中村北

193.1万/坪

+24%

2 豊玉北

186.0万/坪

+20%

3 旭丘

184.0万/坪

+19%

4 小竹町

183.0万/坪

+18%

5 栄町

179.6万/坪

+16%

6 練馬

178.4万/坪

+15%

7 羽沢

167.0万/坪

+8%

8 中村

166.8万/坪

+7%

9 石神井町

165.2万/坪

+6%

10 氷川台 ◀

155.2万/坪

―

11 桜台

154.8万/坪

+0%

12 中村南

148.6万/坪

-4%

13 豊玉中

148.1万/坪

-5%

14 立野町

146.0万/坪

-6%

中価格帯（15〜28位）

15 豊玉南

144.6万/坪

-7%

28 錦

125.8万/坪

-19%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 関町南

123.1万/坪

-21%

42 大泉町

83.3万/坪

-46%

他 12 地区

最寄り駅の相場

氷川台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区氷川台３丁目３２１番４外	70.0万/㎡	+3.2%	住宅,店舗,その他	氷川台 120m
練馬区氷川台３丁目９２番１８	47.3万/㎡	+3.1%	住宅	氷川台 500m
練馬区氷川台４丁目８４番１４	46.8万/㎡	+3.3%	住宅	氷川台 550m
練馬区氷川台２丁目１３５番１３	43.5万/㎡	+2.6%	住宅	氷川台 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

氷川台の他の不動産相場