豊玉中の土地相場

Name: 豊玉中の土地相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区豊玉中 | 69件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都練馬区豊玉中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価148.1万円（成約69件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

豊玉中の土地

69件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,695,407円/坪

推定総額

7,629万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が556,467円高くなります。

4m未満

164万/坪

4件

4〜6m

206万/坪

17件

6〜8m

219万/坪

18件

8m以上

213万/坪

29件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価258万円で最も高く、ほぼ台形（154万円）と比べて68%の差があります。

ほぼ整形

258万/坪

4件

ほぼ長方形

222万/坪

19件

台形

217万/坪

7件

不整形

214万/坪

9件

長方形

205万/坪

20件

ほぼ正方形

193万/坪

4件

袋地等

160万/坪

3件

ほぼ台形

154万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（194万/坪）は北道路（215万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。

南東

221万/坪

6件

南西

217万/坪

3件

北

215万/坪

13件

東

205万/坪

17件

西

197万/坪

11件

南

194万/坪

16件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

6件

事務所

1件

豊玉中 148.1万/坪(44.8万/㎡) 練馬区内 13位/42地区

平均坪単価

148.1万/坪

44.8万/㎡

平均価格

8,130万円

取引実績

69件

平均面積

55坪

182㎡

相場の動き

坪単価の推移

354万265万176万87万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪140万円から2025年は坪310万円へ、17年間で+121.4%上昇（年平均+7.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 15,000万円 48坪〜（160㎡〜） 309.9万/坪

2024年第3四半期 8,000万円 60坪〜（200㎡〜） 132.2万/坪

2024年第2四半期 2,400万円 76坪〜（250㎡〜） 31.7万/坪

2023年第1四半期 6,800万円 38坪〜（125㎡〜） 179.8万/坪

2023年第1四半期 7,800万円 33坪〜（110㎡〜） 234.4万/坪

2023年第1四半期 2,300万円 15坪〜（50㎡〜） 152.1万/坪

2022年第4四半期 47,000万円 206坪〜（680㎡〜） 228.5万/坪

2022年第1四半期 19,000万円 121坪〜（400㎡〜） 157.0万/坪

2022年第1四半期 1,400万円 39坪〜（130㎡〜） 35.6万/坪

2021年第4四半期 19,000万円 121坪〜（400㎡〜） 157.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の土地マップ

練馬区内のエリアランキング

豊玉中は練馬区内42地区中13位（上位69%）。坪単価148.1万/坪。 1つ上の中村南とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 中村北

193.1万/坪

+30%

2 豊玉北

186.0万/坪

+26%

3 旭丘

184.0万/坪

+24%

4 小竹町

183.0万/坪

+24%

5 栄町

179.6万/坪

+21%

6 練馬

178.4万/坪

+21%

7 羽沢

167.0万/坪

+13%

8 中村

166.8万/坪

+13%

9 石神井町

165.2万/坪

+12%

10 氷川台

155.2万/坪

+5%

11 桜台

154.8万/坪

+5%

12 中村南

148.6万/坪

+0%

13 豊玉中 ◀

148.1万/坪

―

14 立野町

146.0万/坪

-1%

中価格帯（15〜28位）

15 豊玉南

144.6万/坪

-2%

28 錦

125.8万/坪

-15%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 関町南

123.1万/坪

-17%

42 大泉町

83.3万/坪

-44%

他 12 地区

最寄り駅の相場

豊玉中周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区豊玉中２丁目２７番５	57.4万/㎡	+3.1%	事務所,その他	練馬 1000m
練馬区豊玉中１丁目１０９１番６	42.3万/㎡	+3.2%	住宅	新江古田 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

豊玉中の他の不動産相場