大泉町の土地相場
東京都練馬区大泉町 | 145件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区大泉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価83.3万円（成約145件、前年比+10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が567,282円高くなります。
4m未満
5件
83万/坪
4〜6m
82件
116万/坪
6〜8m
48件
128万/坪
8m以上
8件
140万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価138万円で最も高く、ほぼ整形（107万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ台形
13件
138万/坪
台形
8件
129万/坪
長方形
19件
125万/坪
ほぼ正方形
14件
121万/坪
ほぼ長方形
55件
121万/坪
不整形
23件
108万/坪
ほぼ整形
9件
107万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（125万/坪）は北道路（123万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北東
11件
132万/坪
南東
16件
131万/坪
南
17件
125万/坪
北
27件
123万/坪
南西
16件
119万/坪
北西
16件
117万/坪
東
21件
115万/坪
西
19件
107万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
9件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
83.3万/坪
25.2万/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
5,427万円
取引実績
145件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万147万99万51万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2026年は坪108万円へ、18年間で+44.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
20坪〜（65㎡〜）
127.1万/坪
2026年第1四半期
3,800万円
42坪〜（140㎡〜）
89.7万/坪
2025年第4四半期
2,900万円
38坪〜（125㎡〜）
76.7万/坪
2025年第3四半期
6,100万円
41坪〜（135㎡〜）
149.4万/坪
2025年第3四半期
4,600万円
33坪〜（110㎡〜）
138.2万/坪
2025年第2四半期
4,700万円
45坪〜（150㎡〜）
103.6万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
30坪〜（100㎡〜）
105.8万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
38坪〜（125㎡〜）
132.2万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
21坪〜（70㎡〜）
85.0万/坪
2024年第2四半期
7,600万円
85坪〜（280㎡〜）
89.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
大泉町は練馬区内42地区中42位（上位0%）。
坪単価83.3万/坪。
1つ上の大泉学園町とは10%の差。
お手頃帯（29〜42位）
最寄り駅の相場
大泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区大泉町６丁目７０番７ | 34.1万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 大泉学園 1300m |
| 練馬区大泉町４丁目２９３１番８９ | 25.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 大泉学園 2300m |
| 練馬区大泉町２丁目１０２３番３４ | 23.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 石神井公園 2700m |
| 練馬区大泉町１丁目３４５７番２９ | 22.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 地下鉄成増 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）