南田中の土地相場
東京都練馬区南田中 | 71件の成約データ
東京都練馬区南田中の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価115.9万円（成約71件、前年比+76.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
南田中の土地
推定坪単価
1,104,885円/坪
推定総額
4,972万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が186,342円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価178万円で最も高く、不整形（142万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（177万/坪）は北道路（152万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
平均坪単価
115.9万/坪
35.1万/㎡
前年比 ▲76.2%
平均価格
8,138万円
取引実績
71件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
302万226万150万74万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪151万円へ、17年間で+98.3%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,300万円
30坪〜（100㎡〜）
208.3万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
118坪〜（390㎡〜）
93.2万/坪
2024年第3四半期
6,000万円
42坪〜（140㎡〜）
141.7万/坪
2024年第2四半期
25,000万円
209坪〜（690㎡〜）
119.8万/坪
2023年第3四半期
5,200万円
32坪〜（105㎡〜）
163.7万/坪
2023年第3四半期
5,500万円
35坪〜（115㎡〜）
158.1万/坪
2023年第1四半期
9,700万円
54坪〜（180㎡〜）
178.1万/坪
2023年第1四半期
26,000万円
185坪〜（610㎡〜）
140.9万/坪
2022年第4四半期
4,600万円
26坪〜（85㎡〜）
178.9万/坪
2022年第4四半期
5,400万円
39坪〜（130㎡〜）
137.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
南田中は練馬区内42地区中35位（上位17%）。
坪単価115.9万/坪。
1つ上の下石神井とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
他 12 地区
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜42位）
最寄り駅の相場
南田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区南田中３丁目６８８番２４ | 41.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 練馬高野台 550m |
| 練馬区南田中４丁目４１２番２ | 36.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 石神井公園 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）