南田中の土地相場

Name: 南田中の土地相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区南田中 | 71件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都練馬区南田中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価115.9万円（成約71件、前年比+76.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南田中の土地

71件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,104,885円/坪

推定総額

4,972万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が186,342円高くなります。

4m未満

172万/坪

4件

4〜6m

164万/坪

54件

6〜8m

179万/坪

5件

8m以上

161万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価178万円で最も高く、不整形（142万円）と比べて25%の差があります。

ほぼ長方形

178万/坪

29件

ほぼ正方形

169万/坪

3件

長方形

167万/坪

12件

台形

159万/坪

3件

ほぼ整形

158万/坪

4件

ほぼ台形

143万/坪

4件

不整形

142万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（177万/坪）は北道路（152万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。

北西

193万/坪

7件

北東

181万/坪

5件

南

177万/坪

7件

東

164万/坪

15件

西

162万/坪

12件

北

152万/坪

13件

南東

151万/坪

8件

南田中 115.9万/坪(35.1万/㎡) 練馬区内 35位/42地区

平均坪単価

115.9万/坪

35.1万/㎡

前年比 ▲76.2%

平均価格

8,138万円

取引実績

71件

平均面積

73坪

240㎡

相場の動き

坪単価の推移

302万226万150万74万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪151万円へ、17年間で+98.3%上昇（年平均+5.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

6件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 6,300万円 30坪〜（100㎡〜） 208.3万/坪

2025年第1四半期 11,000万円 118坪〜（390㎡〜） 93.2万/坪

2024年第3四半期 6,000万円 42坪〜（140㎡〜） 141.7万/坪

2024年第2四半期 25,000万円 209坪〜（690㎡〜） 119.8万/坪

2023年第3四半期 5,200万円 32坪〜（105㎡〜） 163.7万/坪

2023年第3四半期 5,500万円 35坪〜（115㎡〜） 158.1万/坪

2023年第1四半期 9,700万円 54坪〜（180㎡〜） 178.1万/坪

2023年第1四半期 26,000万円 185坪〜（610㎡〜） 140.9万/坪

2022年第4四半期 4,600万円 26坪〜（85㎡〜） 178.9万/坪

2022年第4四半期 5,400万円 39坪〜（130㎡〜） 137.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の土地マップ

練馬区内のエリアランキング

南田中は練馬区内42地区中35位（上位17%）。坪単価115.9万/坪。 1つ上の下石神井とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 中村北

193.1万/坪

+67%

14 立野町

146.0万/坪

+26%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 豊玉南

144.6万/坪

+25%

28 錦

125.8万/坪

+9%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 関町南

123.1万/坪

+6%

30 高松

122.9万/坪

+6%

31 関町東

121.8万/坪

+5%

32 旭町

121.3万/坪

+5%

33 石神井台

117.4万/坪

+1%

34 下石神井

116.3万/坪

+0%

35 南田中 ◀

115.9万/坪

―

36 三原台

115.8万/坪

+0%

37 谷原

114.6万/坪

-1%

38 南大泉

106.4万/坪

-8%

39 土支田

102.3万/坪

-12%

40 西大泉

94.6万/坪

-18%

41 大泉学園町

91.9万/坪

-21%

42 大泉町

83.3万/坪

-28%

最寄り駅の相場

南田中周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区南田中３丁目６８８番２４	41.0万/㎡	+3.0%	住宅	練馬高野台 550m
練馬区南田中４丁目４１２番２	36.5万/㎡	+2.5%	住宅	石神井公園 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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