旭町の土地相場

Name: 旭町の土地相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区旭町 | 58件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都練馬区旭町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価121.3万円（成約58件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

旭町の土地

58件の取引データ

最新: 2023年第3四半期

推定坪単価

1,167,599円/坪

推定総額

4,087万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が401,748円高くなります。

4〜6m

170万/坪

32件

6〜8m

187万/坪

12件

8m以上

210万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価191万円で最も高く、長方形（171万円）と比べて12%の差があります。

不整形

191万/坪

8件

ほぼ長方形

182万/坪

24件

ほぼ正方形

180万/坪

4件

長方形

171万/坪

17件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（172万/坪）は北道路（198万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。

北

198万/坪

14件

北東

187万/坪

5件

東

184万/坪

9件

南

172万/坪

15件

西

171万/坪

9件

北西

169万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

4件

旭町 121.3万/坪(36.7万/㎡) 練馬区内 32位/42地区

平均坪単価

121.3万/坪

36.7万/㎡

平均価格

7,093万円

取引実績

58件

平均面積

56坪

184㎡

相場の動き

坪単価の推移

246万191万136万81万

200820112014201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪125万円から2023年は坪156万円へ、15年間で+24.9%上昇（年平均+1.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第3四半期 5,200万円 33坪〜（110㎡〜） 156.3万/坪

2021年第3四半期 5,700万円 33坪〜（110㎡〜） 171.3万/坪

2021年第1四半期 2,500万円 15坪〜（50㎡〜） 165.3万/坪

2020年第4四半期 2,100万円 33坪〜（110㎡〜） 63.1万/坪

2020年第1四半期 3,500万円 38坪〜（125㎡〜） 92.6万/坪

2020年第1四半期 6,000万円 33坪〜（110㎡〜） 180.3万/坪

2019年第4四半期 5,500万円 36坪〜（120㎡〜） 151.5万/坪

2019年第4四半期 4,300万円 35坪〜（115㎡〜） 123.6万/坪

2019年第4四半期 4,400万円 35坪〜（115㎡〜） 126.5万/坪

2019年第3四半期 4,200万円 35坪〜（115㎡〜） 120.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の土地マップ

練馬区内のエリアランキング

旭町は練馬区内42地区中32位（上位24%）。坪単価121.3万/坪。 1つ上の関町東とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 中村北

193.1万/坪

+59%

14 立野町

146.0万/坪

+20%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 豊玉南

144.6万/坪

+19%

28 錦

125.8万/坪

+4%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 関町南

123.1万/坪

+2%

30 高松

122.9万/坪

+1%

31 関町東

121.8万/坪

+0%

32 旭町 ◀

121.3万/坪

―

33 石神井台

117.4万/坪

-3%

34 下石神井

116.3万/坪

-4%

35 南田中

115.9万/坪

-4%

36 三原台

115.8万/坪

-4%

37 谷原

114.6万/坪

-5%

38 南大泉

106.4万/坪

-12%

39 土支田

102.3万/坪

-16%

40 西大泉

94.6万/坪

-22%

41 大泉学園町

91.9万/坪

-24%

42 大泉町

83.3万/坪

-31%

最寄り駅の相場

旭町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区旭町３丁目５２１番２	44.0万/㎡	+3.0%	住宅	地下鉄成増 400m
練馬区旭町１丁目６１２番１９	34.5万/㎡	+2.1%	住宅	光が丘 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

旭町の他の不動産相場