南大泉の土地相場
東京都練馬区南大泉 | 178件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区南大泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価106.4万円（成約178件、前年比-1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が263,557円高くなります。
4m未満
14件
152万/坪
4〜6m
109件
145万/坪
6〜8m
46件
168万/坪
8m以上
8件
171万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価174万円で最も高く、袋地等（92万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ台形
12件
174万/坪
ほぼ長方形
83件
160万/坪
長方形
32件
157万/坪
ほぼ正方形
17件
151万/坪
ほぼ整形
6件
140万/坪
不整形
15件
131万/坪
台形
8件
128万/坪
袋地等
4件
92万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（161万/坪）は北道路（156万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
33件
161万/坪
西
39件
156万/坪
北
21件
156万/坪
南西
8件
155万/坪
東
40件
150万/坪
北東
11件
148万/坪
北西
10件
147万/坪
南東
16件
140万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
69件
その他
8件
平均坪単価
106.4万/坪
32.2万/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
5,093万円
取引実績
178件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万146万99万52万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪113万円から2026年は坪150万円へ、18年間で+32.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
17坪〜（55㎡〜）
150.3万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
11坪〜（35㎡〜）
94.5万/坪
2025年第1四半期
5,200万円
35坪〜（115㎡〜）
149.5万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
20坪〜（65㎡〜）
142.4万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
35坪〜（115㎡〜）
106.4万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
30坪〜（100㎡〜）
86.0万/坪
2024年第3四半期
6,200万円
47坪〜（155㎡〜）
132.2万/坪
2024年第3四半期
5,400万円
54坪〜（180㎡〜）
99.2万/坪
2024年第3四半期
6,400万円
42坪〜（140㎡〜）
151.1万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
48坪〜（160㎡〜）
124.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
南大泉は練馬区内42地区中38位（上位10%）。
坪単価106.4万/坪。
1つ上の谷原とは8%の差。
最寄り駅の相場
南大泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区南大泉３丁目４１８番１６ | 34.0万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 保谷 800m |
| 練馬区南大泉５丁目８５３番１５ | 33.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 保谷 1100m |
| 練馬区南大泉１丁目１９１番４０ | 32.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 武蔵関 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）