高松の土地相場
東京都練馬区高松 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区高松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価122.9万円（成約128件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が510,483円高くなります。
4m未満
6件
142万/坪
4〜6m
54件
162万/坪
6〜8m
39件
184万/坪
8m以上
28件
193万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価219万円で最も高く、不整形（145万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ整形
6件
219万/坪
台形
9件
193万/坪
ほぼ台形
19件
188万/坪
ほぼ正方形
9件
179万/坪
ほぼ長方形
40件
172万/坪
長方形
23件
171万/坪
不整形
19件
145万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（189万/坪）は北道路（177万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北東
9件
206万/坪
南
14件
189万/坪
東
22件
185万/坪
南西
14件
179万/坪
北
18件
177万/坪
北西
8件
175万/坪
西
29件
158万/坪
南東
13件
149万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
23件
店舗
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
122.9万/坪
37.2万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
7,954万円
取引実績
128件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
326万244万162万80万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪129万円から2026年は坪140万円へ、18年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
27坪〜（90㎡〜）
135.9万/坪
2026年第1四半期
6,100万円
42坪〜（140㎡〜）
144.0万/坪
2025年第3四半期
3,500万円
24坪〜（80㎡〜）
144.6万/坪
2025年第1四半期
9,600万円
54坪〜（180㎡〜）
176.3万/坪
2025年第1四半期
7,500万円
47坪〜（155㎡〜）
160.0万/坪
2024年第4四半期
5,400万円
47坪〜（155㎡〜）
115.2万/坪
2024年第4四半期
5,700万円
27坪〜（90㎡〜）
209.4万/坪
2024年第2四半期
830万円
9坪〜（30㎡〜）
91.5万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
24坪〜（80㎡〜）
140.5万/坪
2024年第1四半期
4,300万円
35坪〜（115㎡〜）
123.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
高松は練馬区内42地区中30位（上位29%）。
坪単価122.9万/坪。
1つ上の関町南とは0%の差。
最寄り駅の相場
高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区高松５丁目４６１６番１外 | 51.1万/㎡ | +3.0% | 住宅,事務所,その他 | 光が丘 780m |
| 練馬区高松４丁目４０７６番２９ | 39.7万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 光が丘 790m |
| 練馬区高松６丁目１０２６番２３ | 34.2万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 光が丘 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）