関町東の土地相場
東京都練馬区関町東 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区関町東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価121.8万円（成約33件、前年比-30.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が307,950円高くなります。
4m未満
4件
165万/坪
4〜6m
15件
161万/坪
6〜8m
13件
191万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価191万円で最も高く、不整形（153万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ台形
4件
191万/坪
正方形
3件
190万/坪
ほぼ正方形
3件
177万/坪
長方形
10件
176万/坪
ほぼ長方形
6件
158万/坪
不整形
5件
153万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（189万/坪）は北道路（169万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
8件
189万/坪
東
7件
182万/坪
北
6件
169万/坪
西
7件
155万/坪
南西
3件
149万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
平均坪単価
121.8万/坪
36.9万/㎡
前年比 ▼30.3%
平均価格
5,888万円
取引実績
33件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
251万201万151万101万51万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2025年は坪193万円へ、17年間で+85.9%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600万円
23坪〜（75㎡〜）
158.7万/坪
2025年第1四半期
6,200万円
27坪〜（90㎡〜）
227.7万/坪
2023年第1四半期
4,600万円
24坪〜（80㎡〜）
190.1万/坪
2022年第3四半期
3,700万円
44坪〜（145㎡〜）
84.4万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
14坪〜（45㎡〜）
146.9万/坪
2021年第3四半期
9,500万円
50坪〜（165㎡〜）
190.3万/坪
2021年第3四半期
19,000万円
200坪〜（660㎡〜）
95.2万/坪
2020年第4四半期
5,400万円
48坪〜（160㎡〜）
111.6万/坪
2020年第3四半期
5,300万円
42坪〜（140㎡〜）
125.1万/坪
2019年第3四半期
2,700万円
33坪〜（110㎡〜）
81.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
関町東は練馬区内42地区中31位（上位26%）。
坪単価121.8万/坪。
1つ上の高松とは1%の差。