大泉学園町の土地相場
東京都練馬区大泉学園町 | 290件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区大泉学園町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価91.9万円（成約290件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が603,720円高くなります。
4m未満
11件
95万/坪
4〜6m
210件
130万/坪
6〜8m
39件
138万/坪
8m以上
27件
155万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価149万円で最も高く、袋地等（109万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
13件
149万/坪
ほぼ整形
16件
143万/坪
長方形
73件
135万/坪
正方形
3件
133万/坪
ほぼ正方形
31件
131万/坪
台形
19件
131万/坪
ほぼ長方形
96件
129万/坪
不整形
31件
121万/坪
袋地等
8件
109万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（135万/坪）は北道路（126万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北西
17件
144万/坪
南西
11件
137万/坪
南
47件
135万/坪
西
61件
134万/坪
南東
19件
132万/坪
東
64件
130万/坪
北東
15件
129万/坪
北
53件
126万/坪
接面道路無
3件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
108件
その他
17件
事務所
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
91.9万/坪
27.8万/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
5,010万円
取引実績
290件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
219万164万109万54万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2026年は坪128万円へ、18年間で+30.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
23坪〜（75㎡〜）
176.3万/坪
2026年第1四半期
29,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
79.9万/坪
2025年第3四半期
5,900万円
73坪〜（240㎡〜）
81.3万/坪
2025年第2四半期
650万円
11坪〜（35㎡〜）
61.4万/坪
2025年第2四半期
18,000万円
94坪〜（310㎡〜）
191.9万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
30坪〜（100㎡〜）
112.4万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
35坪〜（115㎡〜）
112.1万/坪
2025年第2四半期
6,800万円
115坪〜（380㎡〜）
59.2万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
33坪〜（110㎡〜）
117.2万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
38坪〜（125㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
大泉学園町は練馬区内42地区中41位（上位2%）。
坪単価91.9万/坪。
1つ上の西大泉とは3%の差。
お手頃帯（29〜42位）
大泉学園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区大泉学園町２丁目２３９５番１９ | 30.9万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 大泉学園 1300m |
| 練馬区大泉学園町５丁目２６２４番２０ | 28.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 大泉学園 1800m |
| 練馬区大泉学園町４丁目１０９番８ | 26.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 大泉学園 2600m |
| 練馬区大泉学園町６丁目８０８番６ | 25.1万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 大泉学園 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）