下石神井の土地相場
東京都練馬区下石神井 | 132件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区下石神井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価116.3万円（成約132件、前年比-14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が354,041円高くなります。
4m未満
12件
147万/坪
4〜6m
92件
167万/坪
6〜8m
22件
183万/坪
8m以上
3件
152万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価181万円で最も高く、不整形（137万円）と比べて32%の差があります。
長方形
35件
181万/坪
ほぼ台形
11件
175万/坪
ほぼ正方形
9件
167万/坪
ほぼ長方形
42件
166万/坪
台形
6件
164万/坪
ほぼ整形
7件
159万/坪
袋地等
5件
152万/坪
不整形
16件
137万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（172万/坪）は北道路（168万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
7件
183万/坪
北西
5件
181万/坪
南
21件
172万/坪
東
30件
169万/坪
西
23件
169万/坪
北
19件
168万/坪
北東
12件
162万/坪
南東
12件
146万/坪
接面道路無
3件
102万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
66件
その他
7件
平均坪単価
116.3万/坪
35.2万/㎡
前年比 ▼14.8%
平均価格
5,712万円
取引実績
132件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
243万182万121万60万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪117万円から2025年は坪134万円へ、17年間で+14.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
21坪〜（70㎡〜）
151.1万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
32坪〜（105㎡〜）
107.0万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
35坪〜（115㎡〜）
117.9万/坪
2025年第1四半期
5,500万円
35坪〜（115㎡〜）
158.1万/坪
2024年第4四半期
7,600万円
60坪〜（200㎡〜）
125.6万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
20坪〜（65㎡〜）
152.6万/坪
2024年第4四半期
5,200万円
35坪〜（115㎡〜）
149.5万/坪
2024年第4四半期
6,500万円
35坪〜（115㎡〜）
186.8万/坪
2024年第3四半期
4,900万円
30坪〜（100㎡〜）
162.0万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
24坪〜（80㎡〜）
140.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
下石神井は練馬区内42地区中34位（上位19%）。
坪単価116.3万/坪。
1つ上の石神井台とは1%の差。
最寄り駅の相場
下石神井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区下石神井４丁目４０６番８ | 52.2万/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 上井草 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）