下石神井の一戸建て相場

Name: 下石神井の一戸建て相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区下石神井 | 450件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都練馬区下石神井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.1万円（成約450件、前年比+23.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下石神井の一戸建て

426件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,543万円

うち土地分

4,015万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均45,057万円。木造（7,481万円）との差は502%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

45,057万

5件

鉄骨造

14,650万

6件

軽量鉄骨造

10,819万

12件

木造

7,481万

413件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,512万

54件

80〜100㎡

7,003万

201件

100〜120㎡

8,128万

132件

120〜150㎡

8,477万

18件

150㎡以上

16,395万

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,466万

20件

4〜6m

7,618万

306件

6〜8m

8,160万

103件

8m以上

21,526万

12件

下石神井 54.1万/㎡練馬区内 33位/44地区

平均㎡単価

54.1万/㎡

前年比 ▲23.3%

平均価格

6,182万円

取引実績

450件

平均面積

123㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

50万

70万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,584万円

19件

３ＬＤＫ

5,053万円

15件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,871万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,580万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

9,600万円

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,933万円

3件

５ＬＤＫ

6,467万円

3件

２ＬＤＫ

3,567万円

3件

４ＤＫ

4,100万円

2件

６ＤＫ

11,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,700万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 102.7万/㎡

2026年第1四半期 8,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 72.7万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 74.7万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 200㎡〜・６ＤＫ 55.0万/㎡

2026年第1四半期 7,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 69.5万/㎡

2026年第1四半期 8,200万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 71.3万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 61.9万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 90㎡〜 52.2万/㎡

2026年第1四半期 6,900万円 100㎡〜 69.0万/㎡

2025年第4四半期 6,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 58.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

下石神井は練馬区内44地区中33位（上位25%）。単価54.1万/㎡。 1つ上の富士見台とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

84.4万

+56%

15 立野町

62.2万

+15%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 錦

60.9万

+12%

30 関町東

56.9万

+5%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 旭町

56.6万

+5%

32 富士見台

54.6万

+1%

33 下石神井 ◀

54.1万

―

34 向山

53.5万

-1%

35 高松

52.6万

-3%

36 南田中

51.5万

-5%

37 石神井台

51.3万

-5%

38 三原台

49.1万

-9%

39 谷原

48.8万

-10%

40 南大泉

46.3万

-14%

41 土支田

42.9万

-21%

42 西大泉

40.8万

-25%

43 大泉学園町

38.6万

-29%

44 大泉町

37.6万

-30%

最寄り駅の相場

下石神井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区下石神井４丁目４０６番８	52.2万/㎡	+3.8%	住宅,その他	上井草 770m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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