南田中の一戸建て相場

Name: 南田中の一戸建て相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区南田中 | 305件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都練馬区南田中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.5万円（成約305件、前年比+15.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南田中の一戸建て

274件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,747万円

うち土地分

10,219万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,389万円。木造（7,366万円）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,389万

5件

鉄骨造

15,538万

7件

軽量鉄骨造

9,287万

7件

木造

7,366万

274件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,199万

34件

80〜100㎡

6,795万

128件

100〜120㎡

8,046万

83件

120〜150㎡

8,104万

22件

150㎡以上

15,694万

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,246万

13件

4〜6m

7,505万

212件

6〜8m

7,771万

44件

8m以上

16,149万

20件

南田中 51.5万/㎡練馬区内 36位/44地区

平均㎡単価

51.5万/㎡

前年比 ▲15.2%

平均価格

5,990万円

取引実績

305件

平均面積

123㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万70万60万50万40万

50万

74万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,788万円

17件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,013万円

8件

３ＬＤＫ

6,343万円

7件

２ＬＤＫ

4,500万円

4件

５ＬＤＫ

6,033万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,200万円

2件

４ＤＫ

1,850万円

2件

３ＤＫ

1,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,050万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

13,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,400万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 64.0万/㎡

2026年第1四半期 8,000万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 88.9万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 74.1万/㎡

2026年第1四半期 6,200万円 95㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 65.3万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 115㎡〜・５ＤＫ 52.2万/㎡

2026年第1四半期 6,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 58.2万/㎡

2026年第1四半期 7,700万円 80㎡〜 96.3万/㎡

2026年第1四半期 8,500万円 95㎡〜 89.5万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 130㎡〜・５ＬＤＫ 46.2万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 65㎡〜・４ＤＫ 32.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

南田中は練馬区内44地区中36位（上位18%）。単価51.5万/㎡。 1つ上の高松とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

84.4万

+64%

15 立野町

62.2万

+21%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 錦

60.9万

+18%

30 関町東

56.9万

+11%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 旭町

56.6万

+10%

32 富士見台

54.6万

+6%

33 下石神井

54.1万

+5%

34 向山

53.5万

+4%

35 高松

52.6万

+2%

36 南田中 ◀

51.5万

―

37 石神井台

51.3万

+0%

38 三原台

49.1万

-5%

39 谷原

48.8万

-5%

40 南大泉

46.3万

-10%

41 土支田

42.9万

-17%

42 西大泉

40.8万

-21%

43 大泉学園町

38.6万

-25%

44 大泉町

37.6万

-27%

最寄り駅の相場

南田中周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区南田中３丁目６８８番２４	41.0万/㎡	+3.0%	住宅	練馬高野台 550m
練馬区南田中４丁目４１２番２	36.5万/㎡	+2.5%	住宅	石神井公園 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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