谷原の一戸建て相場

Name: 谷原の一戸建て相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区谷原 | 432件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都練馬区谷原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.8万円（成約432件、前年比-2.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

谷原の一戸建て

413件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,922万円

うち土地分

9,394万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,023万円。木造（6,554万円）との差は404%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

33,023万

6件

鉄骨造

10,935万

10件

軽量鉄骨造

9,894万

21件

木造

6,554万

384件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,675万

42件

80〜100㎡

6,423万

195件

100〜120㎡

7,314万

136件

120〜150㎡

6,181万

24件

150㎡以上

18,688万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大343%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,739万

7件

4〜6m

6,734万

271件

6〜8m

7,068万

124件

8m以上

20,972万

16件

谷原 48.8万/㎡練馬区内 39位/44地区

平均㎡単価

48.8万/㎡

前年比 ▼2.5%

平均価格

5,506万円

取引実績

432件

平均面積

115㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

47万

60万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,217万円

23件

３ＬＤＫ

5,185万円

20件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,457万円

7件

５ＬＤＫ

5,775万円

4件

４ＤＫ

4,000万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,800万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,733万円

3件

５ＤＫ＋Ｓ

8,200万円

1件

２ＬＤＫ

3,900万円

1件

５ＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,500万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 76.5万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 52.6万/㎡

2026年第1四半期 6,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 64.0万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 140㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 46.4万/㎡

2025年第4四半期 7,200万円 165㎡〜・５ＬＤＫ 43.6万/㎡

2025年第4四半期 6,900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 62.7万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 130㎡〜・５ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 100㎡〜・５ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 6,300万円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 52.5万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 54.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

谷原は練馬区内44地区中39位（上位11%）。単価48.8万/㎡。 1つ上の三原台とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

84.4万

+73%

15 立野町

62.2万

+28%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 錦

60.9万

+25%

30 関町東

56.9万

+17%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 旭町

56.6万

+16%

32 富士見台

54.6万

+12%

33 下石神井

54.1万

+11%

34 向山

53.5万

+10%

35 高松

52.6万

+8%

36 南田中

51.5万

+5%

37 石神井台

51.3万

+5%

38 三原台

49.1万

+1%

39 谷原 ◀

48.8万

―

40 南大泉

46.3万

-5%

41 土支田

42.9万

-12%

42 西大泉

40.8万

-16%

43 大泉学園町

38.6万

-21%

44 大泉町

37.6万

-23%

最寄り駅の相場

谷原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区谷原２丁目２０８１番３１	35.0万/㎡	+2.3%	住宅	石神井公園 1400m
練馬区谷原４丁目１７９５番２１	31.1万/㎡	+2.3%	住宅	石神井公園 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

谷原の他の不動産相場