谷原のマンション相場
東京都練馬区谷原 | 170件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都練馬区谷原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.2万円（成約170件、前年比-9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.3万円に対し、築30年は46.1万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
92.3万/㎡
築5年
28件
79.8万/㎡
築10年
38件
73.8万/㎡
築15年
43件
73.5万/㎡
築20年
23件
55.0万/㎡
築25年
15件
53.5万/㎡
築30年
4件
46.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。１ＬＤＫの平均価格は2,646万円。
３ＬＤＫ
86件
4,506万円
４ＬＤＫ
9件
5,865万円
１ＤＫ
5件
2,341万円
２ＬＤＫ
22件
3,806万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,898万円
１Ｋ
32件
1,942万円
１ＬＤＫ
4件
2,646万円
平均㎡単価
60.2万/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
3,215万円
取引実績
170件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡60.4万円から2026年は㎡72.3万円へ、18年間で+19.7%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
62
築11-15年
63
築16-20年
62
築21-25年
48
築26-30年
51
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,849万円
86件
１Ｋ
1,664万円
32件
２ＬＤＫ
3,118万円
22件
４ＬＤＫ
5,044万円
9件
１ＤＫ
1,980万円
5件
１ＬＤＫ
2,375万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,733万円
3件
２Ｋ
1,700万円
1件
１Ｒ
730万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷原のマンション一覧（26棟）
ライオンズマンション光が丘公園
築27年
| 地下2階付3階建
| 92戸
4,480万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買63件
レクセルマンション石神井公園
築30年
| 地下1階付5階建
| 48戸
4,390万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買54件
レクセルグランデ石神井公園
築20年
| 4階建
| 60戸
4,580万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買51件
パレホームズ練馬高野台
築20年
| 5階建
| 44戸
2,300万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買44件
アムズシティ光が丘
築20年
| 8階建
| 28戸
4,490万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買42件
日神パレステージ光が丘南
築23年
| 6階建
| 26戸
3,490万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買39件
カテリーナ石神井公園
築27年
| 地下1階付9階建
| 23戸
4,499万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買37件
ロイヤルステージ石神井公園
築28年
| 地下1階付6階建
| 32戸
3,580万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買30件
グローリオ石神井公園
築17年
| 11階建
| 64戸
5,990万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買28件
アクトピア石神井公園1
築35年
| 8階建
| 29戸
2,880万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買26件
レクセルマンション石神井公園第2
築25年
| 6階建
| 35戸
4,980万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買21件
センチュリー石神井公園エアリーレジデンス
築7年
| 9階建
| 57戸
5,480万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ミオカステーロ石神井公園
築19年
| 地下1階付8階建
| 27戸
4,650万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ウェリス光が丘
築14年
| 5階建
| 42戸
4,780万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス石神井公園フォレストサイド
築19年
| 3階建
| 19戸
7,600万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買14件
石神井公園エイコーハイツ
築44年
| 4階建
| 17戸
1,880万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買13件
グランフォース練馬
築19年
| 9階建
| 21戸
1,990万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズ光が丘レジデンス
築11年
| 5階建
| 40戸
5,180万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買10件
セレナハイム石神井公園
築30年
| 4階建
| 19戸
2,780万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買9件
谷原ハイツ
築50年
| 3階建
| 18戸
1,780万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ラフィスタ練馬高野台
築2年
| 7階建
| 26戸
売買0件
キャッスルマンション光が丘
築35年
| 5階建
| 20戸
売買0件
パレホームズ石神井公園
築19年
| 4階建
| 38戸
売買0件
キャニオンコープ石神井公園
築34年
| 5階建
| 23戸
売買0件
シーズガーデン石神井公園
築21年
| 10階建
| 35戸
売買0件
スパシエ練馬アヴィニティー
築20年
| 9階建
| 73戸
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
谷原は練馬区内44地区中36位（上位18%）。
単価60.2万/㎡。
1つ上の下石神井とは3%の差。
最寄り駅の相場
谷原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区谷原２丁目２０８１番３１ | 35.0万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 石神井公園 1400m |
| 練馬区谷原４丁目１７９５番２１ | 31.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 石神井公園 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）