土支田のマンション相場
東京都練馬区土支田 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都練馬区土支田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.1万円（成約49件、前年比+2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.6万円に対し、築20年は63.5万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
82.6万/㎡
築5年
15件
75.2万/㎡
築10年
5件
63.3万/㎡
築15年
13件
64.3万/㎡
築20年
12件
63.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は5,448万円。
３ＬＤＫ
32件
5,061万円
２ＬＤＫ
12件
3,956万円
４ＬＤＫ
3件
5,448万円
平均㎡単価
59.1万/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
4,165万円
取引実績
49件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡40.6万円から2026年は㎡94.5万円へ、17年間で+132.5%上昇（年平均+7.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
63
築11-15年
48
築16-20年
61
築21-25年
59
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,366万円
32件
２ＬＤＫ
3,558万円
12件
４ＬＤＫ
4,200万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
94.5万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.1万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
68.3万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
74.5万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7万/㎡
2024年第4四半期
5,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2024年第3四半期
6,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土支田のマンション一覧（6棟）
クリオ光が丘壱番館
築25年
| 6階建
| 64戸
4,830万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買41件
Jシティ光が丘
築23年
| 5階建
| 31戸
5,498万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買28件
パークホームズ光が丘ブライトアベニュー
築10年
| 6階建
| 50戸
5,480万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買28件
エクセレント光が丘
築20年
| 6階建
| 35戸
5,480万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ブランメゾン光が丘
築42年
| 3階建
| 15戸
6,780万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買5件
リリーゼ光が丘アベニュー
築8年
| 5階建
| 18戸
6,180万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買4件
取引データのないマンション（1棟）
土支田には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ジェイシティ光が丘
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
土支田は練馬区内44地区中37位（上位16%）。
単価59.1万/㎡。
1つ上の谷原とは2%の差。
土支田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区土支田２丁目１１２９番７ | 28.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 光が丘 1800m |
| 練馬区土支田４丁目７９６番２０外 | 23.9万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 地下鉄成増 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）